Vente maison 470 000 €

446 m²

14 pièces 14 p

7 chambres 7 ch

Chalais (16210)

Ce magnifique logis datant de 1747 est niché en pleine nature, à l'écart de tout grand axes routiers et vous permettra de profiter pleinement de cette superbe région du sud Charente dans un cadre calme et verdoyant . Situé à 6 minutes de Chalais où vous trouverez toutes les commodités dont une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour . Vous pourrez aussi rejoindre en quelques minutes Aubeterre l'un des plus beaux villages de France situé à la frontière du département de la Dordogne .
La propriété est accessible par une grande allée de peupliers donnant directement dans la vaste cour de cette demeure chargée d'histoire qui a su gardé son caractère authentique . A l'arrière de la maison un immense parc ombragé de part ses nombreux chênes et cèdres centenaires vous permettra de bénéficier d'un environnement calme avec vue sur la campagne environnante .
La maison d'habitation du XVIII de plus de 445m² comprend au rez de chaussée une entrée, une cuisine, une buanderie, une cave, une salle à manger de 40m² avec cheminée , un salon de 27 m² avec cheminée, une salle de billard de 35m² avec cheminée et un bureau.
Au 1er étage se trouve 7 chambres ( toutes sur parquet d'époque ) et deux salles d'eau.
Au 2eme étage se trouve un immense grenier 250 m² que l'on peut aménager et où l'on peut admirer la splendide charpente (toit en Mansard ) sur laquelle la toiture a été refaite il y a une dizaine d'années .
De nombreuses dépendances viennent compléter ce superbe ensemble :
- un bûcher
- une ancienne maison de gardien de 90m² ( qui peut être aménagée)
- un ancien fours à pain
- d'anciens pares à cochons
- un puit
L'ensemble de la propriété de plus de 6ha est composée d'une partie prairie (permettant l'élevage de chevaux ) et une partie boisée.
Des travaux sont à prévoir ( électricité, isolation, assainissement, pièces d'eau,.....) , le chauffage central est au fuel (chaudière HS) et les huisseries sont en simple vitrage bois.
Idéalement situé à 50 mn d'Angoulême et 1 heure de Bordeaux cette magnifique propriété pleine de charme, séduira les personnes en recherche de tranquillité et d'authenticité.
Idéale pour des gîtes ou chambres d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 575414 )Afficher plus

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Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 1 054 € / m²
Taxe foncière : 1 746 €

Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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CHARLOTTE JAUBERT - OPTIMHOME

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