Vente maison 430 250 €

446 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Champagne-Mouton (16350)

ENGLISH DESCRIPTION BELOW
Champagne-Mouton est une petite commune située dans le département de la Charente, dans le sud-ouest de la France. Niché dans la région Nouvelle-Aquitaine, ce village rural offre un cadre serein et pittoresque, typique de la campagne française.
Je vous présente cette propriété historique magnifiquement rénovée, actuellement utilisée comme chambre d'hôtes. Il y a de nombreuses années, la propriété était utilisée comme commissariat de police local. Elle s'étend sur 446 m² d'espace habitable!
Composée de plusieurs éléments, la première partie est la chambre d'hôtes. Commençant par un hall d'entrée avec son carrelage d'origine, menant à un grand salon d'environ 36m², une autre grande pièce de 17m², une salle à manger/salon combinée de 54m², une cuisine entièrement équipée de 31m² et à côté de cette pièce, un grand espace dans la grange convertie d'environ 42m².
Au premier étage, un grand palier ouvert relie les chambres de cet étage. Une chambre principale de 24m², une chambre supplémentaire et deux salles de bains.
Au bout d'un couloir, quatre chambres avec salles de bains attenantes.
Au deuxième étage, un grand palier mène à deux chambres avec chacune une salle de bains.
En plus de la propriété principale, une autre propriété plus petite est attachée à la maison et pourrait être convertie en espace de vie supplémentaire ou en espace de stockage.
La propriété dispose également d'un terrain de l'autre côté de la route pour le stationnement des invités.
Tout à l'égout, double vitrage, jardin privé avec entrée, chauffage au fioul avec des inserts à bois.
ENGLISH DESCRIPTION
Champagne-Mouton is a small commune located in the Charente department in southwestern France. Nestled within the Nouvelle-Aquitaine region, this rural village offers a serene and picturesque setting, typical of the French countryside.
I present to you this beautifully renovated and historic property, currently used as a bed and breakfast. Many years ago the property was used as the local police station. Spanning over 446 m² of habitable space !
Comprising of several elements, the first section is the bed and breakfast. Starting with an entrance hallway with its original tiled flooring, leading into a large living room of around 36m², another large room of 17m², a combined dining/living area of 54m², a fully fitted kitchen of 31m² and next to this room a large space in the converted barn area of around 42m².
On the first floor, a large open landing area connecting to the bedrooms on this floor. A master bedroom of 24m², an additional bedroom and two bathrooms.
Leading down a corridor, four guest bedrooms with en-suite bathrooms.
On the second floor a large landing area leading to two bedrooms each with a bathroom.
In addition to the main property, attached to the house is another smaller property that could be converted into further living space or storage.
The property also has a plot of land across the road for guest parking.
Mains drains, double glazing, private garden with entrance, fuel central heating with wood burners.
Please contact me for a viewing today ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 569209 )

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2023.

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