Vente maison 735 000 €

446 m²

15 pièces 15 p

11 chambres 11 ch

Pont-Audemer (27500)

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1 648 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel (cheminée)

Bénédicte DEBAUNE - OPTIMHOME

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Description

Bénédicte Debaune, conseillère immobilier Optimhome, vous présente ce somptueux manoir érigé en 1926 durant les Années folles, autrefois connu sous le nom de "Manoir du Vivier".
Ce bien exceptionnel, entouré d'arbres matures, incarne à merveille le style architectural emblématique de la Normandie, visible également à Trouville, Villers-sur-Mer et Cabourg.
Accessible par un petit pont et entouré par la Risle, ce manoir est niché au cœur d'un parc de 9 000 m² sans aucun vis-à-vis. Il offre une surface habitable d'environ 400 m², répartie sur trois niveaux agrémentés de balcons.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec élégance, dévoilant un salon-séjour avec cheminée et donnant sur la terrasse, une cuisine avec entrée de service, une arrière-cuisine, un bureau-bibliothèque avec accès à la terrasse, deux chambres dont une avec salle de douche privative, ainsi que des commodités. Grâce à une exposition plein sud et une grande hauteur sous plafond, ces espaces de vie respirent la convivialité.
Un splendide escalier vous conduit au premier étage, où vous découvrirez cinq chambres, chacune avec un cabinet de toilettes. Deux de ces chambres bénéficient également d'un accès au balcon. Le deuxième étage propose quatre chambres supplémentaires, dont deux avec balcon, idéales pour une grande famille ou pour recevoir des invités.
Les fondations du manoir abritent une cave, une buanderie, une chaufferie et des ateliers.
La propriété inclut également une charmante maison de gardien. Le rez-de-chaussée de cette dépendance comprend un garage, un atelier et un espace de stockage pour le bois. À l'étage, elle dispose de trois pièces, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour cette dépendance, permettant ainsi de personnaliser cet espace selon vos besoins.
Le parc d'environ 9 000 m² est plat et arboré, offrant un cadre paisible et verdoyant.
Située dans un environnement préservé à 40 minutes de la mer, cette propriété bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A13, facilitant les déplacements vers Paris.
Ce manoir unique allie charme historique et potentiel moderne, offrant une opportunité rare d'acquérir une propriété prestigieuse dans un cadre enchanteur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 564702 )

Publiée le 26/07/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 830037514763 - Réf Superimmo : ANVXWECJU

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Caractérisques

Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 1 648 € / m²
Taxe foncière : 4 190 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	446 m² - 15 pièces - 11 chambres - ter. 9 955 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Garage
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1926
Chauffage au fuel (cheminée)	Cuisine aménagée
Séjour de 36 m²	7 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

340 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

102 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 10 624 € / an

Maximum : 14 374 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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