Vente maison 845 000 €

448 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Lupiac (32290)

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1 886 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Véronique THIEUX LOUIT - Capifrance

59 avis

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Description

Rare et idéalement située, cette propriété de charme à Lupiac, village natal de D’Artagnan est nichée au cœur d’un terrain boisé de 16,55 hectares. Avec ses 448 m² habitables, la maison offre une tranquillité absolue et une vue imprenable sur les Pyrénées et les coteaux gascons.
La grande porte d'entrée en bois et vitraux s'ouvre sur un hall majestueux avec son superbe escalier en châtaignier. A droite de l'entrée se trouve un salon lumineux, idéal pour recevoir. Une porte mène directement à la cuisine, aménagée et fonctionnelle avec une grande cheminée ouverte dans laquelle on peut imaginer cuisiner au feu de bois.
A gauche de l'entrée, se trouvent un bureau ainsi qu'un séjour confortable et spacieux.
Côté nord, un couloir dessert plusieurs pièces dont une salle d'eau, des WC, une buanderie ainsi qu'une grande salle idéale pour des réceptions ou pour mettre un billard.
A l'étage, un grand couloir dessert cinq chambres :
- Une très belle chambre exposée sud-est avec sa salle d'eau privative (lavabo, douche à l'italienne, WC)
- Quatre chambres avec leurs salles d'eau respectives (douches à l'italienne et lavabos)
- Un WC
On y trouve également un bureau avec son balcon sur les Pyrénées.
Le parc entourant la maison est remarquable. Les terres (12,40 hectares) et bois (4,15 hectares) forment un écrin autour des bâtiments. Actuellement, les champs sont exploités en prairie. La propriété dispose également d’un puits et d’un petit lac de 3400 m².
Cet ancien vignoble, orienté plein sud, et acté "Château de Lasserre", bénéficie de deux bâtiments annexes développant environ 500 m2 (anciens chais) et ne demande qu'à accueillir les projets les plus multiples et les plus personnels.
La propriété est parfaite pour une grande famille, recevoir des amis ou créer des chambres d’hôtes.
Une grande partie de la demeure a été rénovée récemment (mise aux normes de l’assainissement, réfection du chemin privé, toitures remaniées, électricité rénovée). Il reste à prévoir la révision des fenêtres et des persiennes.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter le 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870964)

Publiée le 29/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340936547331 - Réf Superimmo : ANVXWKKCN

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Caractérisques

Prix de vente : 845 000 €	Prix au m² : 1 886 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 820 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	448 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 165 500 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1800	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 38 m²	6 salles d'eau
3 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

393 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 930 € / an

Maximum : 9 460 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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VÉRONIQUE THIEUX LOUIT - CAPIFRANCE

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