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Vente maison 70 000 €
44 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Pleine-Fougères (35610)
44 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Pleine-Fougères (35610)
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- 1 591 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois (cheminée)
Sébastien MABILE - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité : Maison Mitoyenne à Sougeal avec garage et grenier aménageable
Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 44 m², nichée dans le cadre paisible et préservé de la commune de Sougeal. Profitez d'un véritable havre de paix, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante et le marais de Sougeal. A seulement 14 km du célèbre Mont Saint Michel !
***Visite virtuelle 3D disponible sur demande***
Une localisation stratégique: Située à 1 km du bourg de Sougeal, cette propriété bénéficie de la proximité de commodités locales telles qu'une école primaire, une boulangerie et un bar/tabac. Vous êtes également à seulement 6 km de Pleine-Fougères et 7 km de Pontorson, pour un accès facile à une multitude de commerces.
Un cadre naturel exceptionnel : La maison se trouve à proximité du marais de Sougeal, un espace remarquable de Bretagne de 175 hectares, classé réserve ornithologique, où faune et flore s’épanouissent dans toute leur splendeur.
DESCRIPTION DE LA MAISON :
-> Rez-de-chaussée :
* Hall d'entrée élégant avec escalier en marbre
* Cave
* Garage attenant pour un stationnement sécurisé
* Buanderie donnant sur une terrasse fermée de 18 m², parfaite pour les moments de détente en famille
* Petit cellier en pierre et ardoise
-> Premier étage :
* Salon/séjour chaleureux avec cheminée, idéal pour des soirées conviviales
* Cuisine indépendante
* Chambre spacieuse pour des nuits reposantes
* Salle de bains
* WC indépendant
-> Deuxième étage:
* Accessible par un escalier escamotable, le dernier étage offre un potentiel d'aménagement avec une dalle en ciment et un vélux déjà installés. Imaginez un espace bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire selon vos envies !
INFORMATIONS PRATIQUES :
Assainissement : Un assainissement individuel est à prévoir pour la mise aux normes.
Compteurs d'eau et d'électricité : Prévoir l'installation de compteurs individuels.
** Une opportunité à ne pas manquer ***
Que vous ayez un projet locatif ou pour votre résidence principale ou secondaire, venez découvrir cette maison pleine de charme.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866045)
Publiée le 24/07/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340936757176 - Réf Superimmo : ANVXWDWWF
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| Prix de vente : 70 000 € | Prix au m² : 1 591 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 44 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 67 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1970 |
| Chauffage au bois (cheminée) | Cuisine aménagée |
| Séjour de 14 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Grenier |
| Espace vert | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  200 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 480 € / an
Maximum :
4 750 € / an
Diagnostics réalisés le 16/07/2024.
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