Vente maison 158 000 €

44 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ustou (09140)

iad France - Dorian Canet vous propose: Superbe Chalet à Guzet Neige à 1500 mètres d'altitude.
Niché dans un cadre unique au cOEur du parc naturel des Pyrénées Ariégeoises, ce charmant chalet d'environ 43 m2, offre un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de l'authenticité.
Construit en 1986, ce bien de caractère comporte 2 logements distincts, offrant à ses occupants une capacité de 8 couchages.
Le rez-de-chaussée accueille le premier logement, avec son séjour lumineux, vous avez l'opportunité de créer un coin cuisine où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis.
Vous profiterez d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle.
Une buanderie et un wc pour le confort au quotidien.
Le tout vient d'être entièrement rénové.
.Au 1er étage, vous disposez d'un coin cuisine et d'un séjour agréable, une salle de bain avec wc.
Sans oublier le balcon avec son point vue grandiose et son exposition au sud ouest.
À l'étage supérieur vous trouverez deux chambres séparées très cosy, offrant des espaces intimes pour vous ressourcer.
L'ensemble est en très bon état général, mais une réfection de toiture est à prévoir à l'avenir pour parfaire son entretien.
Tous les meubles et équipements sont inclus.
Il ne vous reste plus qu'à vous laisser charmer par ce bien d'exception.
Le chalet offre à ses occupants un environnement propice à la détente et à la découverte de la nature environnante.
La station propose de nombreuses activités hiver comme été:
Devalkart, vtt, luge d'été, randonnée, pêche, balades à cheval, ski, snowboard, raquettes, chiens de traineaux etc...
Un télescope spatial de renommée internationale est en construction et il sera accessible à tous.
Pour les amoureux d'authenticité et de pure montagne, ce chalet est une véritable perle rare à découvrir sans plus tarder.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce chalet .
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 237 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 9.75€ par mois (soit 117 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 451 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 451 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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DORIAN CANET - IAD

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