Vente maison 509 110 €

450 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Cancon (47290)

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1 131 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

Laurence CORDOBA - OPTIMHOME

10 avis

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Description

Cette magnifique maison en pierre, actuellement exploitée en gîte-restaurant, est une opportunité unique qui n'attend que vous ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste salle de 75 m², idéale pour des repas en famille ou des moments de convivialité entre amis, agrémentée d'une cheminée qui apportera une ambiance chaleureuse. Un salon de 26 m² et un coin bar complètent cet espace, offrant un total de 300 m² pour accueillir vos proches et offrir à votre famille tout l'espace dont elle a besoin.
À l'étage, quatre chambres récemment rénovées (entre 16,00 m² et 17,15 m²), un appartement de 45 m² avec deux chambres et un coin cuisine offre également la possibilité d'accueillir vos invités ou de générer un revenu locatif.
A l'extérieur, profitez de votre propre SPA pour vous détendre après une longue journée et d'une belle piscine sécurisée de 10x6 m pour des moments de baignade en famille. La terrasse de 180 m² est parfaite pour organiser des barbecues ou simplement savourer un apéritif au soleil.
Le jardin paysagé et arboré est un véritable havre de paix, propice aux jeux d'enfants et aux moments de tranquillité en plein air. Un chalet et un garage viennent compléter ce cadre idyllique.
Que vous souhaitiez relancer l'activité de restauration (avec une clientèle touristique en été et une entreprise à proximité), continuer l'exploitation des chambres en chambres d'hôtes (la demande est forte dans la région) ou même transformer cet ensemble en plusieurs appartements, les possibilités sont infinies !
Vous avez également la liberté de transformer ce bien en une superbe maison familiale, sans engager de gros travaux. Avec son entretien irréprochable, cette propriété rare dans le secteur est prête à accueillir votre projet de vie.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Tout le matériel nécessaire pour le restaurant et les chambres est inclus dans le prix, en excellent état de fonctionnement.
Contactez-moi dès maintenant pour plus de précisions ou pour organiser une visite. Découvrez par vous-même le potentiel de ce bien d'exception et imaginez votre future vie dans ce cadre enchanteur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 558168 )

Publiée le 08/08/2024 - maj le 07/10/2024 - Réf. agence : 830035456482 - Réf Superimmo : ANVXWH43I

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Caractérisques

Prix de vente : 509 110 €	Prix au m² : 1 131 € / m²
Taxe foncière : 1 987 €

19 110 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 490 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	450 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 3 605 m²
2 niveaux	Piscine
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1830	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine équipée	Séjour de 78 m²
5 salles d'eau - 1 salle de bain	7 wc
Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 000 € / an

Maximum : 8 116 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2023.

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