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Vente maison 585 000 €

450 m²

15 pièces 15 p

9 chambres 9 ch

Carcassonne (11000)

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1 300 €/m²
Terrasse
1 garage - 4 parkings
Cuisine séparée
Chauffage au fuel
Piscine

Gabarrou Immobilier

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Description

CARCASSONNE, en bordure du Canal du Midi, dans un grand parc d'environ 4 hectares, très belle propriété composée d'une maison d'architecte de 329 m2 dont 213 m2 pour la partie habitable et 116 m2 d'annexes et d'une maison de gardien au style plus traditionnel d'environ 130 m2. La maison principale, très bien entretenue, se compose d'un grand hall d'entrée, d'un grand salon/salle à manger et d'un bureau espace bibliothèque séparé donnant sur la terrasse plein sud, d'une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir sur l'espace séjour, un coin repas, la partie nuit offre 6 chambres, de 10 à 17 m2 dont deux avec salles de bain privatives et dressings, 2 salles d'eau avec toilette indépendant. Toutes les chambres bénéficient de placards intégrés. Un escalier intérieur permet d'accéder aux annexes composées d'un grand garage, possibilité de stationner deux voitures et de 9 pièces de service (buanderie, chaufferie, lingerie, cave à vin, locaux de stockage et toilette). La maison de gardien se situe à 100 mètres, elle offre 130 m2 habitables sur deux niveaux, elle est composée, au rez-de-chaussée, d'un salon, d'une chambre, d'une buanderie, et, au 1er étage, d'une cuisine, d'un deuxième salon avec balcon, de 2 chambres et d'une salle de bain. La maison dispose de 2 garages attenants de part et d'autre avec mezzanine. Quant au terrain, parfaitement entretenu, et plat, il bénéficie d'un potager, d'une partie agrément, d'une trentaine d'oliviers , de diverses variétés d'arbres, d'une piscine de 10 x 7.5, à proximité des deux bâtisses, de la gratuité de l'eau par puits. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, Il faut prévoir des travaux (electricité et éventuellement le remplacement de la chaudière au fuel) et une remise au goût du jour. Très belle opportunité, rare, la campagne en ville, pour une grande famille ou pour un projet de logements senior, etc... !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Georisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 11/04/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 2930 - Réf Superimmo : ANVXVG2S3

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Caractérisques

Prix de vente : 585 000 €	Prix au m² : 1 300 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.gabarrouimmobilier.com/

450 m² - 15 pièces - 9 chambres - ter. 37 843 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	1 garage - 4 parkings
Terrasse	Chauffage au fuel
Cuisine séparée	5 salles d'eau
6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 280 € / an

Maximum : 4 480 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2022.

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