Vente maison 365 000 €

450 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Champs-sur-Yonne (89290)

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811 €/m²
1 Garage

C Marie Immobilier

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Description

Si vous aimez les grands espaces, le calme et une situation privilégiée, cette ancienne ferme réhabilitée est faite pour vous !
Elle est située au cœur du village, à distance de marche des commerces, bars et restaurants, des écoles, du pôle médical, à deux pas de la rivière Yonne et à 500 m à pied de la gare. Le bourg idéalement situé à quelques kilomètres des villes d’Auxerre, de Chablis, Vézelay et Noyers lui assure un environnement touristique remarquable.
À 10 minutes de l’entrée de l’A6 et à 2 heures de Paris, Champs sur Yonne se trouve le long du canal du Nivernais bordé de son chemin de halage, véritable invitation aux balades pour les amoureux de la campagne, de la détente ou du dépaysement, à vélo, à pied ou en canoé.
Venez découvrir cette demeure d’une dizaine pièces avec près de 300 m2 habitables, sa dépendance avec ses annexes d’environ 170m2 sur 2 niveaux et pour compléter ce volume près de 180m2 précédemment à usage professionnel. La propriété a besoin d'être rafraîchie et pourrait être utilisée comme une belle grande maison unifamiliale, ou transformée avec les dépendances (grange, salle de restaurant, annexes) en plusieurs logements séparés, pouvant être loués à long ou court terme ou en gîte. Il existe une forte demande de logements locatifs à l’année ou saisonniers car la région attire un grand nombre de visiteurs.
La bâtisse principale est composée de la maison d’habitation, d’une grange pouvant abriter 3 niveaux, une deuxième partie (ancienne écurie) composée d’une cuisine, de deux grandes pièces, l’une au-dessus de l’autre d’une superficie chacune d’environ 70m2 et et enfin un autre batiment plus petit. Toutes avec une entrée indépendante, reliés et assurant un accueil PMR, tout comme l’accès à des sanitaires dans les mêmes conditions.
Les terrasses, quant à elles, offrent des univers différents et permettent de profiter du jardin d’environ 600m2 paysagé et entièrement clos.
Aussi si vous cherchez un bien authentique avec du potentiel, que ce soit en résidence principale ou pour la création d’une « maison d’hôte, d’un gîte, d’un atelier d’artiste ou tout simplement de locaux professionnels, cette maison est faîte pour vous.
En quête d’un nouvel investissement ou d’un changement de vie, cette acquisition s’avère judicieuse à bien des égards, alors n’attendez plus pour concrétiser votre projet, prenez contact pour plus d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à prendre contact.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : CVMA10000030 - Réf Superimmo : ANVXX96MZ

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 811 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.cmarie-immobilier.fr

450 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 903 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 640 € / an

Maximum : 6 340 € / an

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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C MARIE IMMOBILIER

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