Vente maison 936 000 €

450 m²

14 pièces 14 p

9 chambres 9 ch

Chirols (07380)

Nichée à 650 m d'altitude à flanc de montagne et non loin d'Aubenas, cette ancienne ferme fortifiée aux assises du XV ème siècle a fière allure. Elle est le fruit d'une rénovation pensée par les propriétaires actuels et réalisée par un solide réseau d'artisans locaux. Les extérieurs verdoyants en terrasse, faciles d'entretien, ont été rigoureusement contenus afin de mettre en valeur les lieux. Ici le châtaignier est roi. Un potager bio, un petit bassin d'agrément empreint de zénitude et une piscine chauffée sont alimentés par les sources précieuses coulant au coeur du hameau. Le jardin paysager savamment étagé ménage également différents lieux de repos et de partage à l'instar de la spacieuse terrasse coiffée de sa belle charpente locale. Cette dernière trône en lieu et place d'une ancienne tour fortifiée avec une vue imprenable sur la vallée et les monts d'Ardèche. Une activité d'accueil touristique nourrit actuellement cette bâtisse à l'image des deux premiers niveaux où prennent place cinq chambres d'hôtes aux inspirations architecturales et décoratives bien senties: le traitement des voûtes d'origine, le granit du cru jointoyé à la chaux, l'alternance des volumes, les couleurs pastels et les boiseries font la part belle aux matériaux naturels. Les chambres dotées de belles prestations sont toutes pourvues d'une salle d'eau et de toilettes respectives. Elles peuvent aussi compter sur l'apport d'un espace additionnel commun sous voûte oblige ! équipé d'un coin cuisine et d'un joli salon. Des activités de bien être complètes sont proposées aux hôtes. Rien est laissé au hasard: sauna aux pierres de lave discrètement logé dans l'ancienne tour fortifiée, jacuzzi revigorant avec vue imprenable, bains balnéo bouillonnants et salle de massage trouvent leur place au sein de la bâtisse. La partie privative quant à elle se répartit sur les niveaux supérieurs. Le dernier étage avec son hall d'entrée soigné donne sur un bel espace de vie bien rénové et bénéficiant d'un confort thermique supplémentaire grâce à une isolation sous toiture efficace, un apport de vélux roulants solaires et la mise en place de baies vitrées en aluminium. Une cuisine contemporaine s'ouvre sur une grande salle à manger avec cheminée communiquant avec une chambre et un large et cosy salon au parquet de chêne baigné par la lumière de la terrasse extérieure adjacente. Un escalier nous conduit à l'étage inférieur dédié à l'espace nuit où trouvent place trois chambres accompagnées par leur salle d'eau et toilettes sans oublier la présence d'un indispensable dressing et d'une buanderie parfaitement disposée. Vous l'aurez compris, ce cadre inspirant s'inscrit pleinement dans une démarche éco-responsable au vu de la discrète présence de 23 panneaux solaires, de la performante chaudière mixte bois et granulés et de l'eau de source alimentant la maison, en complément de l'eau du réseau d'eau public. Tout projet voué à une activité d'accueil sera pérenne. Qui plus est, les outils sont déjà en place avec pourquoi pas une création de gîtes à la clé. Nul doute également qu'une grande fratrie dans le cadre d'un regroupement familial saura idéalement s'approprier cette bâtisse intemporelle. Vidéo disponible à la demande. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.981 et 4.033 euros Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

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Prix de vente : 936 000 €	Prix au m² : 2 080 € / m²
Taxe foncière : 968 €

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2022.

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ESPACES ATYPIQUES DRÔME - ARDÈCHE

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