Vente maison 973 750 €

450 m²

12 pièces 12 p

4 chambres 4 ch

Le Pellerin (44640)

Maison / Villa Prestige
Nichée dans un écrin de verdure, aux portes de Nantes ( 20 mn du centre-ville) sur la commune du Pellerin.
L'accès est idéal : à seulement 5 minutes à pied du bac qui vous transporte directement au centre-ville de Nantes, proche de toutes les commodités, cette demeure d'exception fait partie du patrimoine historique de la ville.
A l'abri des regards et accessible par une belle entrée bordée de haies et d'arbres centenaires, bénéficie d'une magnifique et complète rénovation en 2022 édifiée sur un niveau, dispose d'une superficie habitable de 450 m2.
Agencée avec goût aux prestations très abouties offrant un confort des plus luxueux et raffiné.
Elle offre une spacieuse entrée qui dessert une somptueuse piéce de vie des plus harmonieuse agrémentée par sa cheminée à insert, sublimée par sa hauteur de plafond, un séjour salon aux multiples vues sur le jardin paysager de 2800 m2, le tout baigné de lumière de part ses nombreuses baies vitrées. Prolongée de sa cuisine aménagée et équipée haut de gamme bénéficiant d'une attention toute particulière pour son espace et l'îlot central.
L'espace nuit comprend six chambres avec placards, organisées de la manière suivante : quatre chambres, dont l'une peut-être aménagée en dressing ou en chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de bain commune.
A cela s'ajoute une suite parentale élégante, équipée d'une salle de bain privative et d'un dressing sur mesure, offrant confort et intimité.
L'émerveillement continue au niveau inférieur, doté d'un accès privatif, offrant de multiples espaces adaptés à divers usages, tels qu'une salle de sport ou des bureaux, sur une superficie de 50 m2.
Ce niveau est également desservi par une salle de cinéma exceptionnelle de 45 m2, offrant un espace de loisirs unique .
En outre une chambre spacieuse de 23 m2, ainsi que deux salles d'eau.
Prolongée d'une buanderie, d'une dépendance, une cave donnant une touche finale à ce bien unique de PRESTIGE aux nombreux atouts.
Ce bien prestigieux présente un fort potentiel pour des activités professionnelles ou pourrait, le cas échéant, générer une rentabilité financière intéressante, notamment grâce a ses aménagements exclusifs et à ses espaces polyvalents.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118
contact tel 06 49 13 08 21.

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/05/2024.

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