Vente maison 785 000 €

450 m²

17 pièces 17 p

11 chambres 11 ch

Léobard (46300)

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1 744 €/m²
Meublée
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage individuel
Piscine

Stephane GOUNET - ImoCONSEIL

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Description

Venez découvrir une propriété exceptionnelle au coeur du Quercy ! Cette demeure de caractère en pierres, sur un terrain de plus d'un hectare, vous offre un cadre de vie unique avec piscine, maison d'amis, 3 à 4 gîtes et espace détente. Une opportunité rare qui allie charme, sérénité et rentabilité.
Cette magnifique demeure Quercynoise conserve tout son cachet avec un grand salon et son four à pain d'origine, une pergola spacieuse, et plusieurs pièces à réaménager selon vos besoins (cuisine professionnelle, table d'hôtes, suite parentale ou atelier). À l'étage, une cuisine de 40 m2 équipée d'un poêle à bois, une salle à manger de 35 m2, ainsi qu'une terrasse couverte invitent à la convivialité. Le second étage dessert 3 chambres, une salle de douche avec WC, le tout à rafraîchir. Cette propriété propose aussi des prestations modernes : double vitrage, pompe à chaleur, blanchisserie, carport et garage.
En plus de la demeure principale, vous profitez d'une maison d'amis en pierres de 50 m2 avec poêle à bois, deux chambres et une terrasse couverte, idéale pour recevoir ou générer des revenus en gîte. Trois gîtes supplémentaires, parfaitement équipés et indépendants, sont déjà en activité. Chacun dispose d'une cuisine moderne, séjour avec TV, deux chambres, salle de douche et terrasse privative avec barbecue et salon de jardin. Une piscine chauffée de 6x12 m, un boulodrome, une aire de jeux pour enfants, ainsi qu'un grand terrain complètent cette offre.
La gestion est simplifiée, avec un site de réservation en ligne actif et une rentabilité assurée entre 60 000 et 100 000 EUR par an. De plus, une salle de réunion de 50 m2, transformable en gîte supplémentaire, offre encore plus de potentiel. Le tout est livré meublé, prêt à fonctionner.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez dès aujourd'hui Stéphane Gounet au 0607282822 pour visiter cette propriété d'exception et concrétiser votre projet. Que vous recherchiez une résidence de charme ou un investissement rentable, cet ensemble est fait pour vous ! Retrouvez moi sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 22/09/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 181_2931029311DP - Réf Superimmo : ANVXWR4Y4

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Caractérisques

Prix de vente : 785 000 €	Prix au m² : 1 744 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://imo-conseil.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=249

Disponible immédiatement	450 m² - 17 pièces - 11 chambres - ter. 11 090 m²
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1850
Chauffage individuel	Cuisine séparée
5 salles d'eau	6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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STEPHANE GOUNET - IMOCONSEIL

Siren : 452309255 - N° de carte professionnelle : CPI 3170120600004