Vente maison 899 000 €

450 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Liesville-sur-Douve (50480)

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1 998 €/m²
Exclusivité

ALEXANDRE BLANCHARD - BSK Immobilier

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Description

À vendre : Propriété d’exception avec potentiel de gîtes à Liesville-sur-Douve (50480)
Idéal pour un projet professionnel de location saisonnière, cette magnifique propriété située à Liesville-sur-Douve, au cœur de la Normandie, vous offre un cadre idyllique alliant sérénité et proximité avec les hauts lieux touristiques de la région.
Descriptif du bien :
Cette vaste propriété de 3 hectares, avec possibilité d’extension, est actuellement exploitée en ferme-auberge et se prête parfaitement à un projet de gîtes. Elle se compose :
• D’une partie habitation indépendante,
• D’une partie gîtes avec 6 chambres spacieuses, pouvant accueillir jusqu’à 22 couchages,
• D’une grande salle de réception idéale pour organiser des événements, équipée d’une cuisine professionnelle,
• De plusieurs bâtiments annexes : réserves, pièces supplémentaires et bâtiments agricoles.
L’ensemble de la propriété dispose déjà d’une clientèle fidèle, en grande partie touristique, attirée par les nombreux sites historiques environnants. Le bien offre ainsi une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière en Normandie.
Localisation et cadre :
Liesville-sur-Douve vous offre une qualité de vie paisible, dans un cadre naturel préservé, tout en étant situé à proximité des célèbres plages du Débarquement et des sites historiques majeurs de la Seconde Guerre mondiale, comme Utah Beach. Ces lieux emblématiques, visités chaque année par des milliers de touristes, assurent une fréquentation régulière et une demande croissante pour des séjours authentiques et immersifs.
Les plus de la propriété :
• Un cadre unique au cœur de la Normandie rurale et historique,
• Un potentiel touristique énorme grâce à l’attractivité de la région,
• Des bâtiments spacieux et modulables, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation,
• Une clientèle existante fidèle et en constante évolution.
Cette propriété est idéale pour des investisseurs ou des professionnels souhaitant se lancer dans l’accueil touristique ou le développement de gîtes de charme, tout en profitant de la beauté et de l’histoire de la Normandie.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui et laissez-vous séduire par cette opportunité unique au cœur de la Normandie.
Cette annonce référence 256480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BLANCHARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 52398565300022.
Prix du bien : 899 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2024
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 256480 - Réf Superimmo : ANVXWX9I3

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Caractérisques

Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 1 998 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

450 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 30 000 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 450 € / an

Maximum : 4 700 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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