Vente maison 899 000 €

450 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Liesville-sur-Douve (50480)

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1 998 €/m²
Exclusivité

ALEXANDRE BLANCHARD - BSK Immobilier

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Description

Propriété d’exception à vendre en Normandie – Idéale pour projet de chambres d’hôtes ou gîtes de charme
Découvrez cette superbe propriété située à Liesville-sur-Douve (50480), au cœur de la Normandie, à deux pas des plages du Débarquement et des marais du Cotentin, une région riche en histoire et très prisée par les visiteurs du monde entier. Cette propriété, d’une superficie d’environ 3 hectares, présente un potentiel rare pour le développement d’une activité de chambres d’hôtes, gîtes ou ferme-auberge, grâce à son cadre authentique et à ses installations de qualité.
Description du bien
La propriété comprend :
• Une habitation principale de charme, avec 6 chambres spacieuses, 4 salles de bains et une grande pièce de vie, idéale pour accueillir une famille ou des gérants sur place.
• 5 chambres d’hôtes meublées, toutes équipées de salle d’eau privative, offrant un total de 22 couchages pour accueillir des groupes, des familles ou des touristes en quête d’une immersion normande.
• Une vaste salle de réception avec une capacité d’accueil de 90 personnes, parfaite pour l’organisation d’événements, mariages ou séminaires, complétée par deux salles supplémentaires de 30 et 20 places, permettant une grande flexibilité d’utilisation.
• Une cuisine professionnelle entièrement équipée pour la restauration, idéale pour exploiter l’activité de ferme-auberge.
• Plusieurs dépendances incluant un bâtiment agricole de 1500 m², un local de stockage et des sanitaires, offrant des espaces supplémentaires pour divers projets ou du stockage.
Un cadre touristique d’exception
En plein cœur de la Normandie rurale, la propriété se situe à proximité immédiate des plages du Débarquement, des marais du Cotentin et de nombreux sites historiques de la Seconde Guerre mondiale. Cette localisation attire chaque année une clientèle touristique nationale et internationale en quête de séjours immersifs et authentiques. La ferme-auberge jouit d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle, assurant une activité économique solide et prometteuse.
Points forts de la propriété
• Cadre naturel unique au cœur de la Normandie historique, idéal pour une activité de tourisme rural.
• Bâtiments spacieux et modulables, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et d’extension pour des projets variés.
• Une activité bien établie avec des perspectives de développement, soutenue par la proximité de villes touristiques et la forte attractivité de la région.
• Accompagnement à la reprise par les propriétaires actuels pour assurer une transition en douceur et garantir la pérennité de l’activité.
• Conformités comptables et documents financiers disponibles sur demande pour évaluer les performances de l’activité.
Cette propriété est une opportunité rare pour des investisseurs ou des professionnels du tourisme souhaitant se lancer dans un projet d’accueil en Normandie, avec la possibilité de développer encore cette activité dans un cadre exceptionnel.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite de ce lieu unique, où potentiel et charme normand se mêlent harmonieusement.
Cette annonce référence 256480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BLANCHARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 52398565300022.
Prix du bien : 899 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2024
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 256480 - Réf Superimmo : ANVXWX9I3

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Caractérisques

Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 1 998 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

450 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 30 000 m²	4 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 450 € / an

Maximum : 4 700 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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