Vente maison 359 000 €

450 m²

14 pièces 14 p

8 chambres 8 ch

Miélan (32170)

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798 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Karl Kossel - L'Agence Immobilière

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Description

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, et 31) au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733).
C’est une magnifique propriété de campagne, avec deux logements, un espace spa avec piscine et Jacuzzi, un beau terrain arboré et fleuri de 8820m2, de belles dépendances.
Les deux logis ont été rénové pour l’un et créé pour l’autre, dans le respect des matériaux anciens : on y trouve de belles poutres, des cheminées anciennes, de magnifiques parquets, de belles portes en bois…
Le terrain est plat et arboré, avec une partie en prairie permettant d’accueillir quelques animaux (âne, moutons…).
Un bel espace détente a été créé : vous pouvez choisir entre vous rafraichir dans la piscine ou vous relaxer dans le jacuzzi abrité (6 places). Un trampoline de qualité vous attend tout proche, ainsi qu’une belle balançoire pour vos enfants.
Cette propriété est idéale pour une activité de gîte ou chambres d’hôtes, pour une tribu d’amis souhaitant vivre proches les uns des autres, pour quelqu’un qui recherche une belle maison familiale pouvant accueillir du monde à l’occasion.
Le Logis « Authentique Maison de Campagne » : D’une surface d’environ 245m2, au rez-de-chaussée nous trouvons une grande entrée, une salle à manger/salon avec insert à bois, une cuisine ouverte sur un espace repas, un cellier/chaufferie, une grande chambre avec salle d’eau et toilettes. A l’étage auquel nous accédons par un bel escalier en bois, trois chambres, deux salles d’eau avec toilettes, une salle de bain avec toilettes.
Le Logis « La Grange » : La Grange a été rénovée en habitat d’une superficie d’environ 210m2. Elle comprend, en rez-de-chaussée, une grande pièce de vie d’env.48m2 avec espace cuisine ouverte, espace salle à manger, espace salon, un grand bureau (pourrait être une chambre de plain-pied), un espace cellier/cave/buanderie, une douche avec lavabo, des toilettes. A l’étage, nous trouvons quatre chambres, une salle de bain, des toilettes.
L’espace détente : Il comprend une piscine, un jacuzzi sous un bel abri bois, un trampoline enterré, une balançoire.
Les Dépendances : Plus de 300m2 de dépendances dont une grande grange attenante avec terrasse couverte et mezzanine, un atelier fermé, une pièce de stockage avec étage, une dépendance non attenante de plus de 100m2 au sol avec un garage ouvert et une grande partie fermée (idéale pour faire un habitat supplémentaire), un abri pour l’espace Jacuzzi, une cabane poulailler sur un espace clôturé.
Le Terrain : C’est un très beau terrain de 8820m2, très arboré et fleuri, avec une partie en prairie. Plusieurs espaces différenciés permettent de se poser en toute solitude et tranquillité. On y trouve des arbres fruitiers : Pruniers, Figuiers, pommiers, poirier, cerisier, abricotier, plaqueminier, pêcher, et petits fruits. Un potager est déjà en place et la surface de ce terrain pourrait permettre son développement en permaculture pour assurer une autonomie alimentaire végétale. Un puits sur la propriété.
Technique : Chauffage central Pompe à Chaleur + Chaudière Fioul en secours + poêle à pellets / Eau chaude par cumulus + chaudière fioul / Fosse septique / Piscine au chlore, équipée d’une alarme.
Situation : Quelques minutes des premières commodités. Proche des Pyrénées.
Suivez-nous sur et Mandataires Karl-Kossel () - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : Kossel00222 - Réf Superimmo : ANVXX9AAP

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Caractérisques

Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 798 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,76% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.l-agence-immobiliere.fr/i/redac/honoraires?honofor=164

450 m² - 14 pièces - 8 chambres - ter. 8 820 m²	Orientation : Sud
1 Garage	3 salles d'eau - 2 salles de bain
6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/09/2022.

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