Vente maison 759 200 €

450 m²

11 pièces 11 p

9 chambres 9 ch

Pontonx-sur-l'Adour (40465)

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1 687 €/m²
Meublée
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au bois (cheminée)

Myriam SLUNJSKI - Capifrance

56 avis

06 44 19 79 45 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Domaine d'Exception à 20 mn de Pontonx-sur-l'Adour une Opportunité Rare.
Plongez au cœur de Villenave et découvrez un domaine du XIXe siècle en partie rénové, alliant charme historique et confort moderne.
Cette propriété d'exception, répartie sur plus de deux hectares, vous offre une expérience de vie inégalée, mêlant luxe, espace et nature.
Un intérieur raffiné et lumineux avec une surface habitable de 450 m², cette magnifique bâtisse dévoile onze pièces principales agencées avec soin.
La vaste pièce de vie, baignée de lumière, est un véritable havre de paix.
Sa cheminée à foyer ouvert apporte une ambiance chaleureuse et s'ouvre sur une splendide véranda, parfaite pour des moments de détente tout au long de l'année.
Les neuf chambres, toutes équipées de leur propre salle de bain, assurent intimité et confort pour chaque membre de la famille ou invité.
Une cuisine entièrement équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine pratique, est prête à accueillir vos talents culinaires.
Un Cadre Extérieur Idéal.
L'extérieur est tout aussi enchanteur, le jardin arboré, avec ses arbres centenaires, offre une vue imprenable sur la forêt environnante, créant un cadre idyllique pour des promenades et des moments de détente en plein air.
La fibre optique installée garantit un accès Internet haut débit, idéal pour le télétravail ou le divertissement.
Équipements et Potentiel.
Ce domaine est également tourné vers l'avenir avec l'installation de panneaux solaires pour l'eau, reflétant un engagement envers des solutions énergétiques durables.
En plus des habitations principales, une grange de 400 M² environ offre un vaste espace de rangement ou un potentiel de développement pour des projets futurs.
Une maison de 150 m2 à réhabiliter ajoute une opportunité supplémentaire de personnalisation selon vos besoins et envies.
Un Mode de Vie Unique.
Le domaine propose une véritable harmonie entre l'ancien et le moderne, le confort et la nature.
C'est une rareté sur le marché, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, mêlant tranquillité et élégance.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir le propriétaire d'un morceau d'histoire, magnifiquement restauré et prêt à vous accueillir.
Venez découvrir par vous-même ce que signifie vivre dans un lieu où chaque détail a été pensé pour offrir le meilleur de la vie à la campagne, avec toutes les commodités modernes à portée de main.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme inégalé de cette propriété unique à Villenave. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866159)

Publiée le 09/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939767903 - Réf Superimmo : ANVXW9UXT

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Caractérisques

Prix de vente : 759 200 €	Prix au m² : 1 687 € / m²
Taxe foncière : 3 018 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	450 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 20 666 m²
3 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1869	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine aménagée	8 salles d'eau - 5 salles de bain
7 wc	9 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 580 € / an

Maximum : 62 840 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2024.

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