Vente maison 415 000 €

450 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bagnoles de l'Orne Normandie (61140, 61600) - Saint-Michel-des-Andaines

Nous vous proposons cette magnifique maison de maître d’environ 172 m² dans le bocage Mayennais.
En franchissant le grand portail en fer forgé de la propriété, vous serez séduit par cette maison bourgeoise construite au XIXe siècle, ses dépendances offrant de nombreuses possibilités ainsi que son terrain totalement arboré et clôturé.
Vous rentrerez dans un petit sas avant de pénétrer dans une grande pièce de vie lumineuse. Vous pourrez profiter de la chaleureuse cheminée en pierre et vous pourrez admirer la décoration typique de l’époque. En continuant, vous arriverez à la cage d’escalier où sur votre gauche vous trouverez un WC séparé et un bureau. Sur votre droite, vous accéderez à la splendide cuisine totalement équipée avec des accès directs aux terrasses de chaque côté de la maison.
En grimpant l’escalier en colimaçon, vous vous retrouverez sur le palier du 1er étage donnant accès à un bureau, une grande chambre avec de nombreux rangements, un second espace nuit avec salle de douche et WC privatif ainsi que salle de bain.
En poursuivant l’ascension de l’escalier, vous accéderez au palier du 2e étage. Sur votre gauche, vous disposerez d’une petite chambre avec un accès direct au grenier, sur votre droite, vous aurez une salle de bain avec WC et en face, un couloir vous mènera à deux belles chambres avec rangement.
Le bien a été construit sur un sous-sol où vous retrouverez une cave, idéale pour faire vieillir votre vin, une pièce à aménager et une chaufferie.
Indépendamment de la maison principale, vous retrouverez un grand bâtiment d’environ 300 m² habitable offrant de nombreuses possibilités ! D’un côté, vous pourrez profiter de la piscine chauffée (avec coin douche et WC), son local technique et des baie-vitrées donnants accès à une terrasse. De l’autre côté, vous disposerez d’une immense pièce d’environ 159 m² totalement isolée et chauffée. Celle-ci possède une petite cuisine et deux WC. Vous aurez la possibilité de créer un gîte, une chambre d’hôte, une salle de réception ou encore un deuxième logement.
A côté du bâtiment, pourrez garer vos véhicules sous le auvent et vous pourrez stocker votre matériel dans un atelier.
En dehors des murs, vous disposerez d’un double garage.
Le tout se situe sur un terrain d’environ 2900 m² avec ses nombreux arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, pruniers …), une multitude d’arbustes, haies, buis, et son puits qui peut être raccordé à la maison. Le terrain est totalement clôturé par des murs en pierre d’environ 2m de haut et vous pourrez profiter en toute intimité des différentes terrasses idéalement exposée.
La propriété se situe à 25 minutes de Bagnoles de l’Orne, 25 minutes d’Alençon et environ 1h30 de la mer. Vous pourrez profiter des nombreuses activités sportives comme la pêche, le canoë, le parapente, le golf et une voie verte qui permet de se rendre directement au Mont Saint Michel.
Cette annonce référence 244232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA SEGERS (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 88911310600039.
Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2022
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 415 000 €

Prix au m² : 922 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2022.

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VALENTIN LEBRUN - BSK IMMOBILIER

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