Vente maison 1 150 000 €

450 m²

10 pièces 10 p

Sore (40430)

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2 556 €/m²

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Description

Maison de Maître du milieu du 19e s. sur 2,7hā 6 chambres, dépendances, jardin, piscine, pool house
Maison de Maître du 19e s. sur 2,7hā 6 chambres, dépendances, jardin, piscine, pool house
A la frontière entre Gironde et Landes, à une heure de Bordeaux, du Bassin d'Arcachon et des plages océanes, et à deux pas des commodités du village, magnifique Maison de Maître en parfait état. Datant de 1860, cette ancienne propriété de résiniers Gascons déploie ses 450m2 habitables (hors dépendances) avec élégance et discrétion sur 2,7ha de terres, avec pour horizon la nature à perte de vue. L'âme originelle et la plupart des éléments patrimoniaux de la propriété ont été conservés et restaurés avec soin, ses constituants techniques quand à eux ont été entièrement modifiés pour offrir un confort aux normes du XXIe siècle (chauffage par géothermie assurant notamment une excellente performance énergétique).
La maison principale, sur deux niveaux, se compose, au RDC, d'une vaste entrée distribuant les pièces communes: salon, bibliothèque, cuisine, chambre avec salle de bains en suite. Un bel escalier en bois mène vers l'étage qui, depuis un majestueux palier, dessert 4 chambres, chacune avec leur salle d'eau ou leur salle de bains, leurs WC, de nombreux rangements (dressing) et un grand bureau. La maison principale s'entoure d'un grand jardin arboré (oliviers centenaires et autres essences) dont un superbe jardin méditerranéen et de nombreux espaces permettant de profiter de l'extérieur en toutes saisons ainsi que de larges échappées vers la forêt des Landes, à perte de vue.
Parmi les dépendances, une maison traditionnelle landaise du 19e s. de 170m2 environ sur un niveau, abrite une chambre d'invités avec sa salle de bains et ses WC ainsi qu'un grand atelier. Ici, de nombreux espaces intérieurs restent à aménager en fonction des besoins. Cette maison au charme intact fait face à la piscine chauffée (10,5m x 5m) et à une ancienne écurie convertie et entièrement restaurée faisant office de pool house (salle d'eau et WC) avec terrasse couverte et cuisine d'été. La piscine, regardant le Sud, se fond littéralement dans un océan de verdure et de calme.
Un terrain d'environ 7000m2 constructibles est détachable de l'ensemble de la propriété (accès indépendant).
Notre avis: Les nombreux travaux de rénovation entrepris ces dernières années (+ de 800k€ au total) en font une propriété d'une grande qualité qui peut être envisagée en tant que résidence permanente, secondaire (maison de famille par exemple) ou abriter un projet de type maison d'hôte.
Un lieu très confortable en toutes saisons, où l'on se sent porté par un subtil équilibre. La Maison est l'invitée discrète d'une nature immense et forte qui l'héberge depuis presque deux cents ans.

Publiée le 11/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 83373315 - Réf Superimmo : ANVXWWH9B

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 2 556 € / m²

49 522 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.blimmobilier.com/honoraires.html

450 m² - 10 pièces	Année de rénovation : 2015
Orientation : Sud	Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 810 € / an

Maximum : 5 210 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2023.

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Siren : 828959924 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2018 000 027 581