Vente maison 415 000 €

450 m²

13 pièces 13 p

10 chambres 10 ch

Tarbes (65000)

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922 €/m²

Abafim

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Description

A 8 km au Sud de Tarbes, cette Bigourdane en L, pleine de charme avec ses 450 m² habitables composée d'une maison d'habitation en galets apparent et d'une ancienne chambre d'hôtes avec restaurant sur une parcelle de 4000 m² découpable avec dépendances, séduira tant une grande famille qu'une reprise d'activité.
Dans la partie Chambres d'hôtes/Restaurant, une vaste salle à manger lumineuse avec cheminée ouverte de 50 m² vous accueille puis sur votre droite un couloir dessert une spacieuse cuisine de 31m² avec une arrière cuisine de 26m² et un bureau de 12m², un toilette privé, un débarras, un cellier/cave et les toilettes clients (3) de 14m² dont un pour les personnes à mobilité réduite (PMR).
De retour dans la salle à manger, sur votre gauche, découvrez la salle des petits-déjeuners de 26m² avec un escalier qui vous mène aux 5 chambres d'hôtes avec chacune salle de bain et wc.
3 chambres double de 18m², 1 chambre familiale avec balcon de 36m² et 1 chambre familiale de 32m² dotée de deux pièces. Pour certaines des chambres de l'étage, vous aurez une vue panoramique sur le Montaigu et le Pic du Midi.
Dans la partie Maison, la porte en bois massif ouvre sur une belle entrée de 12m² qui dessert :
- sur la gauche la pièce de vie de 24m² avec cuisine et cheminée ouverte,
- en face une salle d'eau avec wc de 5,50m²,
- sur la droite, le salon de 30m² avec son insert. Dans ce dernier, une porte ouvre sur le cellier/chaufferie de 23m² et une chambre d'amis avec SDE.
Revenons sur nos pas et prenons l'escalier en bois menant au palier avec un immense dressing bois, 4 chambres de 10,50m², 11,20m², 12,80m² et la dernière avec de nombreux rangements bois de 12,80m², une salle de bain de 7m² et un wc séparé.
Les menuiseries sont en double vitrage, les volets battants sont en aluminium dans la partie Hôtes et battants bois dans la partie Maison.
Les planchers dans les chambres sont en bois massif.
Les portes des chambres d'hôtes sont coupe-feu.
Le chauffage est électrique dans les chambres d'hôtes.
Dans la partie restaurant et maison, le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville, il est complété par les différents foyers bois.
La toiture ardoise a été refaite en 1999 côté chambres d'Hôtes.
La toiture ardoise au Sud côté maison est en bon état, côté nord, elle sera à reprendre.
La production d'eau chaude est réalisée par un chauffe-eau au gaz de type STYX de 2019.
Le compteur électrique est en triphasé.
L'assainissement est relié au tout à l'égout.
A l'extérieur, la cour de la maison est en galets de l'Adour avec un poulailler pour vos bons gâteaux....
A l'arrière de la maison, une immense cour goudronnée accueillent un garage ouvert pouvant contenir de nombreux véhicules, une terrasse couverte mais aussi une vaste dépendance de 120m² environ avec eau et électricité.
Vous pourrez profiter d'un jardin magnifique arboré et fleuri, d'un joli potager et de nombreux fruitiers : figuier, cerisier, poirier, pommier, cognassier, chataignier... Le terrain est piscinable.
Si vous le souhaitez, vous pourrez scinder la parcelle.
Vous l'aurez compris, ce bien a un fort potentiel, il est le bien de nombreux projets familiaux mais aussi professionnels.
A 8mn de Tarbes, 15mn de Bagnères de Bigorre, 25mn de Lourdes, 50mn de la station de ski de La Mongie, 1H40 de l'Océan Atlantique, 3H de la Mer Méditerranée.

Publiée le 14/04/2023 - maj le 03/02/2024 - Réf. agence : AF25763 - Réf Superimmo : ANVXS3WIG

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Caractérisques

Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 922 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.abafim.fr/vendre-votre-bien.html

450 m² - 13 pièces - 10 chambres

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

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Infos légales : 44365846300031