Vente maison 625 000 €

451 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Marmande (47200)

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1 386 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Daniel LABARDIN - Capifrance

41 avis

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Description

A Marmande, magnifique ferme de plain-pied aux portes de la ville!
A deux pas de la ville, à moins d'une heure de Bordeaux et 30 minutes d'Agen, je vous propose cette maison de caractère entièrement rénovée en 2019 au calme sur les hauteurs.
Cette bâtisse s'adresse tout particulièrement aux amoureux de la pierre, le charme des maisons anciennes rénovées avec goût, des grands volumes avec tout le confort associé.
Cette maison se compose d'une grande entrée, une salle de bain et toilette séparé, trois chambres avec dressings dont deux avec salle d'eau privative, une cuisine entièrement équipée avec cheminée ouverte et four à pain, une buanderie/cellier, une pièce de vie de plus de 110 m2, une pièce détente avec salle d'eau et spa de nage.
Une mezzanine de plus de 150m2 occupée actuellement en bureau et salle de jeux qui offre une multitude de possibilités.
Elle offre de très belles prestations : Chauffage au sol avec Plancher chauffant avec pompe à chaleur, climatisation réversible, volets roulants électrique, double vitrage, maison connectée et intelligente avec la Domotique.
Coté extérieur vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 4464m2 avec aire de jeux pour enfants, un puit, une petite dépendance, un car port pouvant accueillir trois voiture avec accès direct à la maison par la buanderie, un local technique.
Pour confirmer votre coup de coeur, votre conseiller Daniel Labardin est à votre service pour une visite!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843519)

Publiée le 27/01/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931230833 - Réf Superimmo : ANVXUOKMO

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Caractérisques

Prix de vente : 625 000 €	Prix au m² : 1 386 € / m²
Taxe foncière : 1 526 €

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 600 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	451 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 464 m²
2 niveaux	Vue dégagée
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 114 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 710 € / an

Maximum : 5 080 € / an

Diagnostics réalisés le 26/10/2022.

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