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Vente maison 1 045 000 €
451 m²
15 pièces
15 p
9 chambres
9 ch
Varaire (46260)
451 m²
15 pièces
15 p
9 chambres
9 ch
Varaire (46260)
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- 2 317 €/m²
- 1 garage - 4 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, électrique (au sol, clim. réversible)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Le groupe Hamilton est heureux de vous présenter cette magnifique propriété située sur le causse de Limogne, un des quatre causses du Quercy, dénudé et clairsemé de champs de lavande, de genévriers et de chênes truffiers. A deux pas du typique village de Varaire, sur le chemin de st jacques de Compostelle , vous bénéficiez d'un environnement exceptionnel dans une nature préservée. Niché sur les hauteurs, au bout d'un chemin bordé de murs en pierres sèches, un portail magistral en fer forgé vous ouvre ses portes sur un ensemble d'environ 451m² habitables composé de 3 bâtisses sur un terrain clos de plus de 6000 m² avec piscines chauffées : Laissez-moi vous décrire en quelques mots ce qui définit le mieux cette propriété : standing (de part la qualité de rénovation), charme ,authenticité ,confort moderne , totale quiétude ce qui nous amène à vous présenter la demeure au centre du parc arboré, construite en pierre du pays d'une superficie d'environ 170m² avec chauffage au sol, offrant 3 chambres de belle taille, un salon avec insert et une très spacieuse cuisine ouverte ainsi qu'une magnifique verrière offrant une ambiance incomparable, Au rez-de-chaussée de cette bâtisse, vous trouverez un gîte d'une superficie d'environ 60 m² entièrement rénové, avec deux suites parentales ,salon et cuisine ouvert donnant accès à une très jolie terrasse , ce gîte bénéficie également d' un accès privé à l'espace détente avec spa et sauna d'une surface d'environ 55m² Maintenant, empruntons un très bel escalier en pierre et découvrons cet ancien moulin à vent, d'une superficie d'environ 35m², entièrement rénové par le propriétaire actuel, qui a su lui redonner vie, en s'appliquant à y conserver tout son cachet . Il se compose d'un salon avec coin cuisine, 2 chambres avec chacune une salle d'eau vous pouvez également vous ressourcer autour d'un joli coin piscine , ou tout simplement profiter de la vue magnifique sur le causse du Quercy. Dirigeons nous maintenant vers cette jolie maison de plain-pied, à l'écart des regards. D'architecture plus contemporaine, elle offre une superficie habitable de 63m². Composée d'une très belle pièce de vie, lumineuse et accueillante, d'une cuisine ouverte et de deux chambres avec salle d'eau privatives. Jusque-là me direz-vous rien d'extraordinaire .. et pourtant ! vous serez surpris de découvrir une magnifique piscine couverte 8X4 ainsi qu'un espace spa d'une superficie d'environ 59m² donnant accès à une très grande terrasse. Sur la propriété, un espace car port couvert pour 4 voitures et 2 places supplémentaires, deux granges bardage bois sont également sur le terrain, un atelier avec accès indépendant Cet ensemble est actuellement exploité en activité gîte de standing avec un excellent rendement, à un quart d'heure de l'autoroute également situé sur l'itinéraire secondaire du célèbre chemin de Saint Jacques de Compostelle, cette belle demeure conviendra également à des hôtes désireux de pratiquer l'accueil de pèlerins. Vous l aurez compris à travers cette visite , Hamilton vous propose un bien rare et atypique ..... video disponible sur demande
Publiée le 31/05/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 12032345123 - Réf Superimmo : ANVXVWK43
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| Prix de vente : 1 045 000 € | Prix au m² : 2 317 € / m² |
| Taxe foncière : 3 300 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf
| 451 m² - 15 pièces - 9 chambres - ter. 6 125 m² | Piscine |
| 1 garage - 4 parkings couverts - 2 parkings extérieurs | Année de construction : 1789 |
| Chauffage au bois, électrique (au sol, clim. réversible) | Cuisine aménagée, équipée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 840 € / an
Maximum :
2 560 € / an
Diagnostics réalisés le 16/05/2024.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 65 70 10 49
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