Vente maison 1 095 000 €

452 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Marchaux-Chaudefontaine (25640)

Cette magnifique propriété, véritable perle rare nichée au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, sans aucun vis-à-vis se situe à seulement 10 minutes en voiture de Besançon. Cette demeure de prestige est implantée sur un terrain de plus d'un hectare, offrant une tranquillité absolue et un cadre de vie idyllique. La maison principale, d'une superficie généreuse de 452 m², se distingue par son charme authentique où la pierre est mise à l'honneur, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Au rez de chaussée, une cuisine, dotée d'un espace salle à manger avec cheminée à double foyer. Elle se prolonge par un grand cellier avec chambre froide, offrant des rangements supplémentaires. Attenant à ce premier espace de vie, un salon chaleureux, agrémenté de son foyer ouvert, offre une vue imprenable sur le parc, créant ainsi une atmosphère dedans dehors. Un espace buanderie et salle d'eau est également disponible à ce niveau, prêt à être réaménagé selon vos goûts. La pièce maîtresse de ce niveau est sans conteste la magnifique salle à manger avec son toit cathédrale spectaculaire, dévoilant toute la charpente de la bâtisse et créant un réel sentiment d'espace et une ambiance unique. A l'étage, une salle de jeux équipée d'un billard invite à la détente et au divertissement. Ce niveau abrite également quatre chambres, dont deux grandes, toutes offrant une vue dégagée sur la nature environnante, ainsi qu'une salle de bain. Chacune de ces chambres est un havre de paix, propice à la relaxation et à la sérénité. Le deuxième étage dévoile une grande chambre sous les combles, un espace polyvalent à personnaliser selon vos besoins, qu'il s'agisse d'une chambre, d'un dortoir, d'un bureau, d'une salle de sport ou d'un dressing. En face, un grand plateau offre un salon de lecture intimiste ainsi qu'un espace télévision spacieux, parfait pour des moments de détente en famille. Le garage attenant permet l'accès à un niveau pouvant accueillir un studio indépendant, offrant ainsi une solution idéale pour les invités ou pour un espace de travail séparé. Un second bâtiment, actuellement utilisé comme espace de stockage, reste à aménager selon vos envies. Le terrain de plus d'un hectare, entièrement clos et isolé, donne l'impression d'être loin de tout tout en restant à proximité du centre-ville. L'immense parc vous plonge dans une atmosphère de sérénité absolue, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Une superbe piscine avec bac acier, traitée au chlore, se trouve en contrebas de la propriété, agrémentée d'une grande terrasse couverte. A proximité, un espace de réception tout en pierre, avec une cheminée monumentale et une cuisine, permet d'accueillir fêtes privées ou réunions familiales sans déranger le voisinage. Un carport en pierres et une cuve de récupération d'eau de 30 m³ complètent cette propriété. Cette demeure exceptionnelle combine charme, grands espaces, offrant un cadre de vie unique à quelques minutes de toutes les commodités. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le caractère de cette propriété d'exception. Entrée de l'autoroute à moins à 5 minutes. CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6750 et 9200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Rosalie FEURTET (RSAC 919544106) : 0646671430 Rosalie FEURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 544 106 - Besançon.

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Prix de vente : 1 095 000 €	Prix au m² : 2 423 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2023.

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