Superimmo
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Vente maison 618 000 €
453 m²
12 pièces 12 p
6 chambres 6 ch
Fresnes-en-Woëvre (55160)

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  • 1 364 €/m²
  • Terrasse
  • 6 garages - 4 parkings
THE OU CAFE IMMOBILIER

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Description

THE OU CAFE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE : FRESNES EN WOEVRE : Située à 20 mn de Verdun, 45 mn de Metz et 20 mn de la Madine et des sites touristiques, cette vaste demeure composée de 2 bâtiments, offre un grand extérieur et des dépendances. Sur un terrain de près de 23 ares, cette demeure est actuellement exploitée en tant que chambre d'hôtes et gîte. 1ère partie composée d'une maison de 327.50 m2 (DPE : C) Vaste espace de vie de plus de 100 m2, espace bar, bureau, lingerie et cuisine composent le rez-de-chaussée du 1er bâtiment. En 1er étage, 3 suites spacieuses avec chacune des suites une salle de douche privative. En combles, espace aménageable en chambre supplémentaire (partiellement aménagés). Passage entre les deux bâtiments menant vers 2 appartements indépendants. 2ème partie : Appartement de type F2, de 51 m2, avec terrasse extérieure privative, cuisine équipée, séjour, chambre et salle de douche. 2ème appartement de type F3, de 76 m2 habitables, entièrement aménagé avec cuisine américaine, séjour avec terrasse privative, 2 chambres et deux salles de douche. En combles : possibilité de créer un appartement de type F2/3, d'une surface d'environ 60 m2. Sous-sol complet, dépendances extérieures avec chalets, garages. Surface totale habitable : 453 m2 Surface totale après aménagement combles : environ 510 m2 exploitables. Jardin clos. DPE : C sur partie principale et D sur la partie secondaire - Prévoir travaux extérieurs d'embellissement, et quelques travaux d'aménagements intérieurs pour optimisation du bien. Ce bien rare peut parfaitement convenir : - Pour une résidence secondaire (45 mm du Luxembourg) - Une famille nombreuse - Un projet professionnel lié à l'hôtellerie/restauration dans le cadre d'une activité de tourisme (très prisé sur le secteur, l'établissement fonctionnant toute l'année). - Un lieu pour organisation d'évènements. Thé ou Café Immobilier au 03 74 95 10 92

Publiée le 27/06/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 500 - Réf Superimmo : ANVXW5WJL
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Caractérisques
Prix de vente : 618 000 €Prix au m² : 1 364 € / m²
Taxe foncière : 1 458 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/259515.pdf

453 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 2 268 m²6 garages - 4 parkings
2 cavesTerrasse
Année de construction : 1910Assainissement : tout à l'égout
6 salles de bain6 wc
Sous-solFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
168 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 030 € / an
Maximum : 4 170 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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Infos légales : 85078656700014
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