Superimmo
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Vente maison 550 670 €
454,07 m²
18 pièces 18 p
11 chambres 11 ch
La Réole (33190)

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  • 1 213 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 3 Garages
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz
La Boutique du patrimoine

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202 avis
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Description

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A La Réole (33190), à 15 minutes de l'A62, 5 minutes de la gare et 2 minutes des commodités,
Venez découvrir cette charmante propriété composée de 2 maisons dont une maison de maître et de 895 m2 de dépendances le tout sur 20 hectares de prairies libres.
Le chemin vous guidera dans un lieu isolé de voisinage proche, avec une superbe vue sur les coteaux alentours.
La première maison est une maison de maître en moellons et pierre de taille pour une superficie de 349 m2 habitables.
Elle offre 2 entrées, 3 salles à manger, 2 cuisines, 3 salles de bains, 3 WC, 8 chambres, 1 bureau, un vestibule et un grenier aménageable de 220 m2 supplémentaires
Vous serez séduits par le charme de l'ancien : hauteur sous plafond, carrelage ancien, cheminées, planchers d'origine, moulures, belles portes anciennes, balcon, escaliers...
Sa terrasse et son jardin vous laisseront imaginer de très beaux moments en famille aux beaux jours
La seconde maison de 105,04 m2 est composée d'une entrée, un WC, une grande cuisine, un séjour, trois chambres, une salle de bains.
Entre les deux maisons se trouvent des garages et une grange de 285 m2 au sol avec une magnifique hauteur sous plafond où un changement de destination est possible.
A l'extérieur vous trouverez également un séchoir et un parc à cochon
Les 20 hectares de prairies sont libres de toute occupation et peuvent être destinés à un usage équestre ou agricole par exemple.
Cette propriété chargée d'histoire était autrefois détenue par un membre de la noblesse locale.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment électricité, rénovation énergétique, assainissement, rafraîchissement, etc.
Le bien est également idéal pour une résidence familiale.
La ville est équipée de toutes les nécessités : établissements scolaires, gare, établissements médicaux et paramédicaux dont un centre hospitalier, commerces alimentaires, marché, bien être, restaurants, cinéma, etc...
Pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseillère Marion Baribeaud au 06.18.65.17.73.

Publiée le 17/09/2024 - maj le 05/10/2024 - Réf. agence : 266 - Réf Superimmo : ANVXWPEPN
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Caractérisques
Prix de vente : 550 670 €Prix au m² : 1 213 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 20 670 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.laboutiquedupatrimoine.fr/i/redac/honoraires?honofor=23

454,07 m² - 18 pièces - 11 chambres - ter. 198 437 m²3 Garages
TerrasseAnnée de construction : 1850
Chauffage au gazCuisine séparée
3 salles de bain3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
336 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 8 510 € / an
Maximum : 11 580 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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Infos légales : 88200122500029
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