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Vente maison 398 000 €
454 m²
14 pièces
14 p
7 chambres
7 ch
Lezay (79120)
454 m²
14 pièces
14 p
7 chambres
7 ch
Lezay (79120)
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- 877 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Marie Hélène BERTIN - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Élégante propriété historique à Lezay, découvrez cette somptueuse bâtisse de 454 m², datant de la fin du 18ème et du début du 19ème siècle, située à seulement 45 minutes de Poitiers et 1h30 de La Rochelle.
Nichée au cœur de Lezay, à 200 mètres des commerces, cette demeure d'exception allie charme d'antan et ses détails architecturaux offrant un cadre de vie raffiné pour une grande famille ou comme résidence secondaire.
Au rez de chaussée, trois entrées, dont une avec un escalier majestueux, bureau et salle de jeux pour des moments de détente et de convivialité, une chambre et salle de bains avec WC, une galerie lumineuse de 50 m² ornée de deux bow windows, desservant une salle à manger et un salon raffinés, tous deux dotés de cheminées d’époque et de vitraux, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une cuisine aménagée et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine, chaufferie, local technique, atelier et serre.
À l'étage sur une partie, palier, 2 chambres, salle d’eau, et un grenier.
Seconde partie, palier, dégagement, salle d’eau avec WC, et 4 grandes chambres, parfaites pour accueillir famille et amis.
2ème étage, palier et un grenier aménageable de 100 m², prêt à être transformé selon vos désirs.
En l'extérieur profitez d'un écrin de verdure avec une piscine élégante sur un terrain clos de 2619 m², idéal pour des moments de détente en plein air et des réceptions estivales.
Cette propriété rare, alliant le charme de l'ancien à un cadre de vie moderne et raffiné, est une opportunité à ne pas manquer.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880997)
Publiée le 22/11/2024 -
Réf. agence : 340932283797 - Réf Superimmo : ANVXXA5M3
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| Prix de vente : 398 000 € | Prix au m² : 877 € / m² |
| Taxe foncière : 2 704 € |
18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 454 m² - 14 pièces - 7 chambres - ter. 2 619 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue sur jardin |
| Année de construction : 1840 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée | Séjour de 34 m² |
| 2 salles d'eau - 2 salles de bain | 4 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  62 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
10 555 € / an
Maximum :
14 281 € / an
Diagnostics réalisés le 14/11/2023.
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