Vente maison 2 000 000 €

455 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

C'est au coeur du quartier résidentiel et commerçant d'Adamville à Saint-Maur des fossés que se situe cette imposante maison de famille de près de 300 m2. Elle s'accompagne d'une maison de gardien, véritable dépendance de 87 m2 pouvant être pensée en bureaux pour profession libérale, espace pour étudiants en prépa ou jeune fille au pair. Ou pourquoi pas tout simplement pour recevoir la famille ou loger les parents. Bien que la vente porte sur la maison principale, située sur une parcelle de 1054m2, il est cependant possible d'acquérir l'ensemble de la propriété comprenant la piscine, un jardin de 1000 m2 supplémentaire ainsi qu'une cuisine d'été et autres locaux et dépendances. L'entrée se fait soit par la rue principale soit par une allée privée ou il est possible de stationner toute l'année. Depuis l'allée principale, à l'avant du jardin, les oliviers parsèment les abords de la maison. La bâtisse s'impose, majestueuse. Depuis la rue, rien ne laisse présager d'une telle construction. L'entrée se fait sur un très vaste espace de vie qui dessert également une cuisine, un bureau et une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bain. Les volumes sont impressionnants. L'escalier, véritable colonne vertébrale de la maison, dessert un premier niveau ou prennent place deux chambres, pourvues de salle de bains et de balcons. Un atelier, pouvant faire office de bureau ou de très grand dressing complète l'étage. Au second, nous retrouvons trois autres chambres, dont deux pourvues de vastes salles de bains en pierre naturelle. Le potentiel de cette maison est indéniable. On l'imagine, riche de ses années passées et de son histoire, reprendre vie autour d'une nouvelle famille, de murs blancs et de matériaux minéraux, de bois et de pierre. Les espaces, le volume, les murs offrent de multiples possibilités, le tout au coeur d'un quartier incontournable. La maison de gardien compte 2 grandes chambres, une cuisine, une salle de douche, un salon et une mezzanine. C'est une véritable petite maison. Accolée à cette dernière. Un salon d'hiver de plus de 50 m2 sera le lieu privilégié des réceptions, dîners de famille ou soirées privées. Au sous-sol, les espaces complémentaires de buanderies et rangements ne manquent pas à l'appel, notamment avec la présence d'un garde-manger réfrigéré et équipé du système de sécurité et de surveillance de toute la maison. Entre raison et passion, cette petite hacienda nous fascine. Son azulejo portugais, ses pierres abruptes, ses vastes espaces. Rien ne semble manquer si ce n'est cette petite impulsion vers une nouvelle vie. Écoles et lycée réputés à proximités, commerces de bouche et transports, qualité de vie et sécurité, Saint Maur n'en finit plus de nous séduire. Dans cette maison qui ressemblerait presque à la maison de vacances idéale, tout est réuni pour que famille et amis profitent des espaces et des aménagements au quotidien. Un luxe à quelques minutes de la capitale ? RER A Le Parc de Saint-Maur : 15min à pied Commerces et marché : 2 min à pied CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre : 4490 euros et 6120 euros. Contact : Mélanie FAMULIAK Agent Commercial 07 69 44 20 88- Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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