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Vente maison 879 800 €
458 m²
10 pièces 10 p
4 chambres 4 ch
Colayrac-Saint-Cirq (47450)

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  • 1 921 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois (cheminée)
  • Piscine
Véronique LOPEZ - Capifrance

Véronique LOPEZ - Capifrance

69 avis
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Description

Exceptionnel et rare !
Aux portes d'Agen, en position dominante, venez découvrir cette magnifique propriété de style toscan où luxe et charme se conjuguent en parfaite harmonie ! Surplombant la Garonne, cette propriété unique bénéficie d’un panorama majestueux et offre un cadre de vie d’une rare élégance.
Avec une surface habitable de 458 m², cette demeure lumineuse et spacieuse s’ouvre sur un superbe salon et une élégante salle à manger, propices à la convivialité et aux moments partagés. Chaque détail a été pensé pour garantir un confort optimal : 4 chambres élégantes, toutes pourvues de leur salle d’eau privée, invitent au repos et à l’intimité.
Une pièce de 93 m², idéale pour une salle de jeux ou la création de chambres supplémentaires, vient compléter cet ensemble unique, offrant encore plus de possibilités.
La salle de sport avec sa salle d'eau dédiée sera idéale pour se détendre.
À l’extérieur, un magnifique parc arboré de plus de 1.5 hectare vous enchantera avec son pigeonnier authentique et sa terrasse invitant à la détente. La piscine à débordement de 15x6 m, véritable pièce maîtresse de cette propriété, s’intègre harmonieusement dans ce cadre enchanteur.
Côté pratique, la propriété dispose d’un garage individuel, d’un double carport et de 180 m² de surface utile supplémentaire comprenant un atelier, une chaufferie/cellier, des dépendances et une cave partielle.
Venez découvrir ce havre de paix et d’élégance aux portes d’Agen, où chaque instant promet d’être magique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879698)

Publiée le 16/11/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : 340938940750 - Réf Superimmo : ANVXX6Z65
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Caractérisques
Prix de vente : 879 800 €Prix au m² : 1 921 € / m²
Taxe foncière : 7 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement458 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 15 703 m²
2 niveauxPiscine
Orientation : SudVue dégagée, sur jardin
Parking extérieur1 cave
TerrasseChauffage au bois (cheminée)
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 30 m²
4 salles d'eau - 1 salle de bain5 wc
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
121 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 600 € / an
Maximum : 7 620 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2023.

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