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20
Vente maison 1 375 000 €
459 m²
12 pièces
12 p
5 chambres
5 ch
La Romieu (32480)
459 m²
12 pièces
12 p
5 chambres
5 ch
La Romieu (32480)
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- 2 996 €/m²
- Cuisine séparée
- Chauffage au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette belle propriété en pierre, située à quelques minutes de la ville populaire de Lectoure, se trouve sur un chemin de campagne tranquille, dans son propre parc privé de 4,8 hectares.
Les jardins sont pleins de vie et de couleurs avec une grande variété d'arbres et d'arbustes matures qui ajoutent au caractère de la propriété. Les grands arbres de Chypre et les palmiers donnent à cette propriété une saveur méditerranéenne. Les amateurs de la région la comparent souvent à la Toscane et il est facile de comprendre pourquoi avec cette propriété.
La propriété est parfaitement privée, avec un beau portail en fer forgé, au-delà duquel on aperçoit un beau bâtiment carré, avec toute la symétrie d'une maison de maître traditionnelle.
Il y a des vues imprenables sur les vallées, une allée de gravier soignée, et divers endroits pour se détendre, y compris une terrasse à l'arrière et l'espace clôturé de la piscine. La propriété dispose également d'un puits d'eau.
Une deuxième maison d'hôtes, complètement indépendante, se trouve à une courte distance de la propriété principale.
La maison principale
Cette belle propriété de quatre chambres a été joliment restaurée. L'entrée se fait par un couloir central gascon traditionnel.
L'entrée se fait par un couloir central gascon classique, avec une grande et spacieuse salle de réception/salle à manger de 53m², avec une deuxième salle à manger de 23,07m², une salle de bain et une salle d'eau de 20m².
23,07m², une belle cuisine séparée. Le rez-de-chaussée est grand et très confortable,
avec une belle distribution des pièces et des fenêtres donnant sur tous les jardins, au sud, au nord, à l'est et à l'ouest.
Il y a deux chambres doubles de bonne taille et des salles de bains/douches au rez-de-chaussée.
Le premier étage reprend la forme symétrique de la maison avec un couloir central en miroir.
À l'étage, il y a deux autres chambres et salles de bains, pour un total de quatre salles de bains dans la maison principale.
Dans la maison d'amis, séparée de la maison principale et dotée d'une entrée privée, on trouve une cinquième chambre et une salle de douche, une cuisine et une salle d'étude privée - idéale pour ceux qui souhaitent créer un espace de travail paisible sous un toit séparé.
Dépendances et autres caractéristiques
La propriété dispose également d'une salle de sport, d'une grange et d'un garage.
D'un point de vue technique
Terrain de 4,8 hectares
Puits d'eau
Toiture en bon état (derniers travaux 2017)
Isolation de la toiture en chanvre
Fenêtres en bois
Chauffage central au gaz (chaudière pour le chauffage et l'eau chaude)
Cheminée
Compteur Linky 1 (2019)
2 ballons d'eau chaude
Connexion internet : oui (2 lignes)
Piscine (6 m x 13m)
Chlore
Pas de liner
Couverture de sécurité
Dimensions des pièces
Rez-de-chaussée de la maison principale :
Entrée - 19,18 (orientation nord + sud)
Cuisine - 24,18 (orientée à l'est, parquet, cheminée)
Salle de réception - 53,25 (orientation ouest, sud
et nord, parquet)
Salle à manger - 24,05 (orientée nord-est, parquet)
Chambre - 11,68 (carrelage)
Chambre 1 - 22,29 (orientée nord avec accès à la terrasse, aux jardins et à la piscine)
Salle de bain 1 - 12,80 (salle de bain avec douche + WC)
Salle avec sauna - 22,97 (avec de grands placards)
Chambre 2 - 19,71
Salle d'eau - 5,81 (WC + douche)
Chaufferie + buanderie - 11,31 (chaudière à gaz)
Premier étage
Palier - 17,69 (nord/sud, parquet)
Chambre 3 - 25,08 (nord/est avec sol en jonc de mer)
Salle de bain 3 - 25,42 (WC + douche + baignoire)
Chambre 4 - 25,51 (sud-ouest)
Salle de bain 4 : 22,76 (nord/ouest, baignoire avec entourage en bois, WC et douche)
Studio
Chambre 5 - 24,75 (ouest, sud et est avec pelouse)
Salle d'eau - 8,55 (est et nord, sol carrelé, douche + WC)
Bureau - 10,07 (avec balcon donnant sur la piscine)
Salle de réception d'été + cuisine - 29,64 (avec cuisine équipée)
Salle de sport - 43,00 (orientée nord avec parquet)
Grange - 89m2 (cave à vin, débarras)
Garage - 49,56 (2 places, portes automatiques)
Publiée le 22/04/2023 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 32009739 - Réf Superimmo : ANVXS75I7
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Prix de vente : 1 375 000 €  | Prix au m² : 2 996 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://blissimmo.com/nos-services/
| 459 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 48 212 m² | Piscine |
| Chauffage au gaz | Cuisine séparée |
| Séjour de 53 m² | 2 salles d'eau - 3 salles de bain |
| 5 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 932 € / an
Maximum :
8 026 € / an
Diagnostics réalisés le 15/04/2022.
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