Vente maison 184 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cestas (33610)

iad France - Daisy Bernasconi (06 15 04 52 90) vous propose : Charmante Maison à CESTAS GAZINET - Idéal Investissement locatif- Primo Accédant
** Vidéo immersive disponible sur demande **
Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique au cOEur de Cestas, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Ce plain pied de 45 m² bénéficie d'un espace de vie lumineux de 20 m², idéal pour créer un salon chaleureux et d'une cuisine séparée de 8 m² (possibilité de rassembler ces 2 pièces). Une grande chambre avec placard de 14 m², une salle d'eau avec wc complète ce bien.
La parcelle, d'une superficie de 130 m², permet d'envisager la création d'un agréable jardin pour profiter des beaux jours à l'extérieur. Elle permet également le stationnement de votre véhicule.
Un projet d'investissement lucratif et créatif vous attend à Cestas. Ne manquez pas cette opportunité de redonner vie à cette charmante maison de 1928 et de la transformer en un véritable bijou.
Atouts supplémentaires : Charpente, toiture et gouttières refaites en 2019, Isolation des combles fait en 2024, Chaudière gaz à condensation de 2013, fibre optique, taxe foncière environ 600 €.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Laissez libre cours à votre imagination et réinventez cette maison avec jardin à rénover selon vos envies !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi EI (ID 47364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 184 000 €

Prix au m² : 4 089 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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DAISY BERNASCONI - IAD

Siren : 885 193 0

21 avis clients

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