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Vente maison 199 500 €
45 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Noisy-le-Sec (93130)

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  • 4 433 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au gaz
Virginie VINCENT - Capifrance

Virginie VINCENT - Capifrance

38 avis
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Description

Maison à potentiel – Noisy-le-Sec, à moins de 200 000 €
Une opportunité pour vous investisseurs ou vous, jeunes familles, avec cette maison des années 1975 située dans une impasse, à proximité des commodités.
D’une surface au sol totale de 57,70 m² (45 m² habitables), elle se compose de :
- Un séjour de 18 m² avec cuisine ouverte,
- Un coin nuit de 8,73 m² au rez-de-chaussée, à aménager selon vos besoins,
- Un sous-sol aménagé en grande chambre avec coin salle de bains et buanderie.
L’extérieur offre une petite terrasse, un coin jardin.
Un atout rare : un studio de musique indépendant (6,80 m2), à aménager à votre goût, avec chauffage déjà installé, parfait pour des projets créatifs.
Points clés :
- Maison avec du potentiel à exploiter, récemment isolée par l'extérieur (Octobre 2021),
- Studio indépendant, idéal pour un musicien ou un projet d’aménagement,
- Emplacement accessible avec bonne desserte des transports: tramway à 2 minutes à pied, Gare RER E à 10 minutes à pied, Métro Ligne 5 à 10 minutes en tramway, commerces de proximité accessibles à pied).
Ecoles de la maternelle au primaire à pied, à - de 5 minutes.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le remplacement de la chaudière à gaz, offrant l’occasion de personnaliser ce bien à votre image. Cette maison est proposée à un prix attractif, en dessous de 200 000 €, idéale pour un projet d’investissement ou un premier achat.
Contactez-moi et après un entretien préalable, je vous tiendrai à disposition une visite virtuelle.
A très bientôt.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871432)

Publiée le 04/09/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 340930592257 - Réf Superimmo : ANVXWM0MW
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Caractérisques
Prix de vente : 199 500 €Prix au m² : 4 433 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement45 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 97 m²
2 niveauxParking extérieur
Année de construction : 1974Chauffage au gaz
Cuisine aménagéeSéjour de 18 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
309 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 440 € / an
Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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