Vente maison 412 000 €

460 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Cugnaux (31270)

iad France - Macha Bezard (06 50 20 30 16) vous propose : Plongez dans l’histoire et laissez-vous séduire par le Château Montole, demeure du XVIIIe siècle.
Nichée au cOEur d’un parc clos de 1790m², cette propriété d’exception est entourée d'arbres centenaires, offrant un cadre privilégié.
Authenticité et Caractère : À chaque pas, vous découvrirez des éléments d’époque qui font tout le charme de cette demeure : briquettes foraines, poutres apparentes, tomettes traditionnelles et colombages se marient harmonieusement pour créer une atmosphère chaleureuse.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée:
Un beau salon, orné d'une vaste cheminée, idéal pour des soirées au coin du feu,
une salle à manger élégante, sublimée par une seconde cheminée imposante, parfaite pour accueillir vos réceptions.
Une cuisine aménagée avec son arrière-cuisine.
Une grande bibliothèque, qui pourrait facilement devenir une chambre supplémentaire ou un grand bureau .
Une chambre, une salle de bain, une buanderie, une chaufferie ainsi qu' un vaste garage complètent ce niveau.
Le rez-de-chaussée abrite également un chai spacieux, offrant un potentiel incroyable pour un atelier d’artiste, une salle de réception ou tout autre projet selon vos envies !
À l’étage : Accédez au premier étage par un superbe escalier en bois massif, habillé de briquettes foraines et de colombages, et découvrez cinq chambres lumineuses, chacune unique, dont certaines avec cheminée, alliant confort et cachet.
Un escalier supplémentaire mène à un vaste grenier prêt à être transformé en espace de vie, salle de jeux ou encore atelier créatif.
Des possibilités infinies :
Cette demeure est idéale pour une grande famille à la recherche d’espace et de sérénité, mais elle se prête également à des projets d’investissement pour la création de plusieurs appartements, de chambres d'hôtes ou d’un lieu de réception.
Un cadre enchanteur :
Profitez du parc et de ses arbres majestueux, parfaits pour se détendre ou organiser des événements en plein air.
Le Château Montole vous attend pour écrire le prochain chapitre de son histoire. Un lieu rare, qui n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 305 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard EI (ID 69073), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 412 000 €

Prix au m² : 896 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2022.

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MACHA BEZARD - IAD

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