Vente maison 1 500 000 €

460 m²

14 pièces 14 p

7 chambres 7 ch

Lesparre-Médoc (33340)

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3 261 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Elian Travaini - iad

3 avis

06 84 58 17 85 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Elian Travaini (06 84 58 17 85) vous propose : Situé au coeur de la magnifique région du Médoc, ce domaine exceptionnel s'étend sur plus de 35 hectares, offrant un lieu de vie intime et préservé. Niché parmi les vignobles réputés de la région, ce domaine offre une combinaison parfaite d'intimité et de proximité aux commodités locales.
Au cOEur du domaine, se dresse une très belle maison de maître en pierre du 18ème siècle de 450m2 et son jardin à la française accompagnée de ses cèdres du liban et tilleuls centenaires. Avec ses prestations d'époque sauvegardées telles que les cheminées, le parquet et les menuiseries, vous serez comblé par l'authenticité et l'ambiance qui règne dans cette bâtisse imposante. Ses vastes espaces de vie comprennent de généreuses salles de réception, des chambres lumineuses et spacieuses, réparties sur trois niveaux.
Vous trouverez également sur le domaine une deuxième maison d'environ 90m2, aujourd'hui aménagée en gîte, pouvant très bien être adaptée pour y loger un gardien, d'autant plus qu'elle possède une terrasse et un jardin privé.
Dans la continuité se trouve une série de dépendances, tel qu'un ancien chai d'environ 200m2, un hangar et une grange d'environ 150m2, offrant un très beau potentiel d'aménagement pour une salle de réception, des installations de loisirs ou des espaces de travail.
Cette propriété est complètement autonome en eau grâce à son puits et son forage mais également en bois de chauffage directement prélevé depuis sa forêt. Cerise sur le gâteau, l'exploitation de ce domaine a, depuis une vingtaine d'années, toujours fait l'objet d'un soin particulier concernant la protection de l'environnement et sa biodiversité, et à ainsi toujours été entretenue en bio.
L'immensité de ce domaine privatif, composé en majeure partie de zones boisées mais également de prairies, est propice à une activité touristique, à l'installation d'un centre équestre professionnel tel qu'un haras de luxe, ou encore à l'exploitation forestière (essences majoritaires : chêne, acacia, châtaignier) directement valorisable.
Offrant une opportunité rare d'acquérir une propriété de prestige à 30 minutes des plages, ce domaine spectaculaire est un véritable joyau caché. Que ce soit comme résidence principale, résidence de vacances ou investissement immobilier, cette propriété offre un cadre incomparable.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 92 et GES C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Elian Travaini EI (ID 73597), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 01/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1542893 - Réf Superimmo : ANVXVX4JP

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Caractérisques

Prix de vente : 1 500 000 €	Prix au m² : 3 261 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

460 m² - 14 pièces - 7 chambres - ter. 356 375 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

92 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/02/2021.

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ELIAN TRAVAINI - IAD

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