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18
Vente maison 1 130 000 €
460 m²
20 pièces
20 p
13 chambres
13 ch
Villeréal (47210)
460 m²
20 pièces
20 p
13 chambres
13 ch
Villeréal (47210)
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- 2 457 €/m²
- 4 Parkings
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel
- Piscine
MARIE-LAURENCE LEMAIRE - Expertimo
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous rêvez de changer de vie et de vous lancer dans une activité de gîtes ? Cette ancienne ferme rénovée est l'opportunité idéale pour concrétiser votre projet ! Située dans un cadre pittoresque et isolé, elle offre 460m2 de charme, alliant authenticité et modernité. Composée de 5 gîtes lucratifs et d'une maison principale spacieuse, elle est prête à accueillir vos futurs hôtes. Avec sa grande piscine, ses terrasses privées et sa vue imprenable sur la campagne et le château de Biron, cette propriété est un véritable havre de paix à proximité de Villeréal et Bergerac.
La maison principale s'étend sur deux étages et un grenier aménageable de 55m2. Elle comprend :
Un rez-de-chaussée, avec une entrée-salle à manger de 32.50m2 et une pièce de vie avec cuisine ouverte de 76m2 offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Vous serez charmés par les grandes cheminées ornées de poêles, parfaits pour des soirées conviviales.
Deux grandes chambres, dont une avec mezzanine, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie et une cave de 68m2, offrant un espace de rangement généreux.
Au premier étage, deux chambres mansardées avec placards, une mezzanine aménagée en bureau et une salle d'eau.
Chaque gîte, au nombre de cinq, offre un espace de vie chaleureux et confortable, avec deux chambres, une cuisine équipée et une terrasse privative pour profiter pleinement du cadre enchanteur.
En plus de ces hébergements charmants, la propriété dispose d'une grange spacieuse de 268m2 avec son atelier, d'un parking pour voitures, d'une aire de jeux pour enfants et d'une magnifique piscine de 13x6m avec pataugeoire.
Idéalement située à proximité de la célèbre bastide de Villeréal et à seulement 30 minutes de Bergerac, avec son aéroport international et sa gare desservant Bordeaux et Paris par le TGV, cette propriété représente un investissement stratégique et une opportunité à ne pas manquer.
Propriété vendue avec tout le mobilier et l'équipement nécessaire à l'activité. Tableau de rentabilité sur trois ans à la demande.
Cette annonce vous est proposée par LEMAIRE Marie-Laurence - EI - NoRSAC: 445 080 047, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BERGERAC
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 19/10/2024 -
Réf. agence : 1891_78724 - Réf Superimmo : ANVXWZD26
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| Prix de vente : 1 130 000 € | Prix au m² : 2 457 € / m² |
Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2931
| 460 m² - 20 pièces - 13 chambres - ter. 28 164 m² | Piscine |
| 4 Parkings | Année de construction : 1850 |
| Chauffage individuel | Cuisine ouverte |
| Séjour de 76 m² | 7 salles d'eau |
| 7 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 820 € / an
Maximum :
2 462 € / an
Diagnostics réalisés le 04/04/2023.
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