Vente maison 1 282 000 €

462 m²

17 pièces 17 p

8 chambres 8 ch

Hesdin-l'Abbé (62360)

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2 775 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Catherine LECOMTE - Capifrance

11 avis

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Description

Opportunité exceptionnelle, en exclusivité, à proximité immédiate des plages de la côte d'Opale.
Accès autoroute à proximité A16 - À 2 h 40 de la frontière Belge - À 3 h de Paris - À 30 min du Touquet-Paris-Plage - 25 min gare TGV et site euro tunnel.
Parfaitement rénovée, avec ses vastes espaces, sa belle hauteur de plafond et ses prestations de qualité, cette propriété offre tout le confort moderne tout en conservant le charme de l'authenticité des maisons en pierre traditionnelles. Elle est située dans un cadre préservé, paisible et verdoyant
La propriété implantée sur plus de 19300 M2 avec piscine découverte chauffée, pâtures, granges, dépendances, box pour chevaux, paddock, carrière, boulodrome, pigeonnier dispose d'une maison principale et de 2 gîtes.
L'habitation principale de 270 M2 comprend au rez-de-chaussée une entrée, une belle cheminée d'époque trône majestueusement dans le séjour, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec un insert bois, une salle de bains, cellier, WC, buanderie, dégagement, terrasse.
À l'étage un grand palier vous accueille et offre 4 spacieuses chambres, une salle d'eau avec WC, une lingerie.
Au dessus un vaste grenier aménageable.
Cave voûtée isolée: PAQ
Dans le même corps de bâtiment 2 gîtes rénovés en 2022 offrent un cadre confortable avec une terrasse privative et accès à la piscine.
Cette propriété est animée par une belle activité de gîtes de très beaux standing, elle permet déjà d'obtenir un très bon carnet d'adresse.
Gîte 1 : Le duplex propose une pièce de vie de 55 M2 avec poêle a pellets avec cuisine équipée, Wc , dressing. À l'étage, dégagement, 3 chambres dont une suite parentale, salle de bains , terrasse privative.
Gite 2 : Le duplex comprend une pièce de vie, 2 chambres, 2 salle d'eau ,WC, terrasse privative.
Il existe une possibilité d'une création d'un 3 ème gîte.
La partie équestre dispose d'une grange avec 6 boxes pour chevaux, d'un paddock, une carrière de 1250 M2 avec du sable de Fontainebleau.
Une 2ème grange de plus de 173 M2 offre un potentiel d'aménagement additionnel.
Pour votre confort : pompe à chaleur de 2023, huisserie triple vitrage aluminium bois, chauffe-eau thermodynamique.
Nombreuses places de stationnement.
Cette demeure d'exception est un véritable havre de paix, idéale pour les amoureux de la nature cherchant un lieu unique pour se ressourcer. Parfaite pour accueillir une famille ou des hôtes. Coup de cœur assuré !
Contactez-moi dés aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet ensemble immobilier d'un charme authentique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 676 430 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Catherine LECOMTE Entrepreneur Individuel 06 24 60 43 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881012)

Publiée le 13/11/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : 340939062017 - Réf Superimmo : ANVXX5XIX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 282 000 €	Prix au m² : 2 775 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	462 m² - 17 pièces - 8 chambres - ter. 19 360 m²
4 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1663	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 137 m²
5 salles d'eau - 2 salles de bain	5 wc
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

114 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 29/04/2019.

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