Vente maison 849 000 €

463 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Gaillac (81600)

Située entre Gaillac et Rabastens, cette somptueuse demeure de la fin du XVIIIème siècle s'étend sur un parc arboré de 2,3 hectares. Accessible par une majestueuse allée de chênes, elle offre un cadre naturel exceptionnel, sublimé par un olivier plusieurs fois centenaire, des érables et un ruisseau enjambé par un petit pont en pierre. Ce lieu, propice à la sérénité, promet un environnement unique. Le domaine offre plus de 650m², dont 463m² habitables. La maison d'habitation principale dévoile environ 260 m² habitables. Dès l'entrée, l'authenticité et la convivialité sont palpables. A gauche, les pièces de vie comprennent un vaste salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et une véranda lumineuse. Le tout pour une surface d'environ 90m². Cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse donnant sur l'espace piscine. A droite de l'entrée cette fois-ci, trois belles pièces en enfilade, totalisant 82 m², sont actuellement aménagées en bureau, salle à manger et salon de lecture, laissant libre cours à d'autres usages selon les besoins. L'étage est divisé en deux espaces distincts. La partie privative propose trois chambres, une salle d'eau et un WC. La seconde partie, dédiée à l'accueil, abrite deux magnifiques suites de 38 et 46 m². La bâtisse inclut également un gîte indépendant de 85 m² avec une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un espace dortoir en mezzanine, complété par une terrasse privée offrant une vue imprenable sur la campagne. Une troisième suite de 38 m², indépendante et de plain-pied, complète cet ensemble. A l'extérieur, le parc, sans vis-à-vis, séduit par ses aménagements. La piscine, avec sa terrasse en bois de 90 m² et son salon marocain, invite à la détente. Bordé par des muriers platanes et des oliviers, cet espace est aménagé en petit coin de paradis. Ici, plusieurs pièces abritent actuellement le local piscine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce pouvant faire office de cuisine d'été. Représentant un total d'environ 200m², la bâtisse dispose également de pièces brutes, exploitables, pour agrandir la surface habitable si besoin. Un ancien chai d'environ 65m² de plain-pied par exemple, la même surface à l'étage, mais aussi une arrière cuisine de 36m² ainsi que des petites caves, un atelier et un garage. Aucun vis-à-vis, un parc magnifiquement aménagé. Ce bien atypique conjugue élégance, espace et caractère, idéalement situé pour allier vie paisible et proximité de Toulouse et Albi grâce à la proximité de l'axe autoroutier. Piscine 11x5 au chlore Chauffage électrique / cheminée / poêles à granulés dans les suites et le gîte Accès A68 : 5min Ecoles, commerces, transports : 8min Gaillac et Rabastens: 15min Albi : 25min Toulouse : 40min CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 160 euros et 4 330 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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