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26
Vente maison 1 395 000 €
463,14 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Goudargues (30630)
463,14 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Goudargues (30630)
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- 3 012 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé sur les hauteurs d'un village offrant les premières commodités, ce mas rénové offre de très belles prestations. Il est entouré de 11 hectares environ de bois et de vignes en AOC côtes du Rhône village (7 hectares principalement en Grenache et Syrah). L'environnement privilégié à proximité d'un site Natura 2000 et zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et touristique. La piscine à débordement (11 X 4) de pierre de Bali dispose d'un espace cuisine d'été. La restauration soignée a été réalisée par le propriétaire actuel, Architect chevronné et reconnu. Il a su allier le caractère de la vieille pierre et le confort des maisons contemporaines. La surface habitable d'environ 450m² comprend deux appartements principaux et deux chambres d'hôtes. L'appartement occupé par les maîtres de maison comprend une lumineuse pièce de vie de plus de 70m², une cuisine joliment équipée et meublée, cellier et buanderie. Également une magnifique suite parentale de 70m² avec salle de bains, dressing et toilettes privatifs. En complément bureau, salle d'eau avec toilettes et une pièce de musique insonorisée. Le second appartement dispose d'une grande pièce à vivre avec cuisine, salle à manger et espace salon (45m²) ainsi que deux chambres et une salle d'eau. Les deux chambres d'hôte (27m² et 30m²) avec accès indépendants profitent chacune d'une terrasse . Le plancher chauffant, poêle à bois et climatisation réversible ainsi qu'une bonne isolation classent la propriété au niveau thermique d'excellente façon (B/A). Une propriété sélectionnée par Botella et Fils immobilier depuis 1989. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 2506
Publiée le 10/01/2025 -
Réf. agence : 3014736991 - Réf Superimmo : ANVXXMG81
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| Prix de vente : 1 395 000 € | Prix au m² : 3 012 € / m² |
| Taxe foncière : 2 680 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/30147/bareme.pdf
| 463,14 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 118 400 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Sans vis-à-vis |
| Terrasse | Année de construction : 1830 |
| Chauffage: clim. réversible | Cuisine équipée |
| 3 salles d'eau - 2 salles de bain | 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 020 € / an
Maximum :
2 800 € / an
Diagnostics réalisés le 24/10/2022.
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