Vente maison 1 248 000 €

464 m²

15 pièces 15 p

9 chambres 9 ch

Issigeac (24560)

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2 690 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
1 Garage
Chauffage individuel électrique
Piscine

Jérôme BEAUMONT - Tower immobilier

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Description

Très proche d'Issigeac, magnifique longère restaurée de 464m2 proposant un espace privé avec 2 gîtes sur un terrain de 14 hectares.
Des atouts indiscutables vous séduiront:
Issigeac est un beau village médiéval situé sur l'ancienne voie romaine reliant Agen à Périgueux et de ce fait très touristique et surtrout réputé pour son marché dominical un des plus beaux d'Aquitaine. Cette longère offre la possibilité d'avoir un très beau rendement locatif avec ses 2 gîtes dont un avec une capacité de 5 chambres.
Elle se trouve dans un havre de paix sans aucune nuisance.
Il n'y a pas de travaux à prévoir.
La partie habitation privative se compose d'un bel ensemble séjour-salon-cuisine équipée de 93m2 avec sol carrelé et murs en pierres, chauffage au sol pompe à chaleur, climatisation réversible. Cette partie dispose également d'un petit bureau, d'un cellier, d'un WC indépendant, d'un accès à l'étage avec son escalier bois et fer pour profiter de 3 belles chambres spacieuses en plancher bois et poutres bois : 17m2 avec salle d'eau et Wc, 24m2 avec salle d'eau et Wc, puis 44m2 en suite parentale avec salle de bains, Wc, dressing. Cette partie habitation possède son accès à une terrasse privative couverte carport bois avec sol pisé.
Le gîte no1 est composé d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, sol carrelé, mur en pierres, poutres apparentes, chauffage au sol et poêle à granules. Une chambre avec salle de bains et Wc. Ce gîte possède son jardin privatif clos en murs en pierres avec parterre fleuri et un petit bassin d'eau puis 2 portes en bois pour un accès extérieur dans le parc.
Le gîte no2 est composé:
d'un hall d'entrée en sol carrelé, plafond bois, mur en pierres et escalier bois menant à 2 des 5 chambres,
d'un salon avec murs en pierres et murs en colombage à pan de bois rempli de briquettes, une cheminée, climatisation réversible,
d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, sol carrelé, cheminée et poêle à bois, climatisation réversible,
de 2 chambres au rez-de-chaussée, dont 1 de 13m2 avec plancher bois, murs pierres et colombages, salle d'eau et Wc puis la deuxième de 22m2 avec sol carrelage, salle de bains et Wc et terrasse couverte privative avec sol pisé. Toutes 2 avec climatisation réversible split air/air.
de 3 chambres à l'étage de 17m2, 23m2 et 23m2 toutes 3 possèdent sol plancher, salle d'eau, Wc, climatisation réversible split air/air.
Prestations de qualité avec double vitrage, chauffage au sol pompe à chaleur, climatisation réversible, piscine au sel de 8x4, garage de 60m2 avec arrivée d'eau, atelier bien être avec mezzanine mur en pierres et sol terre cuite , cour extérieure sol gravier avec éclairage, fontaine et parking voiture pergola bois.
Idéalement située dans un endroit très calme et retiré sans route passante.
Bien proposé exclusivement par Jérôme BEAUMONT DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER AU 06 49 69 58 41 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme BEAUMONT - RSAC No442 965 786 BERGERAC- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/09/2024 - Réf. agence : 215_12109 - Réf Superimmo : ANVXWSRQ2

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Caractérisques

Prix de vente : 1 248 000 €	Prix au m² : 2 690 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 3,85% TTC - 48 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.tower-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=216

464 m² - 15 pièces - 9 chambres - ter. 140 000 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	1 Garage
2 terrasses	Année de construction : 1800
Chauffage individuel électrique	Climatisation
Séjour de 172 m²	6 salles d'eau - 3 salles de bain
10 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

138 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/06/2020.

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