Vente maison 399 000 €

465 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Boulogne-sur-Gesse (31350)

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858 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Francis BARBUT - Capifrance

07 89 71 12 36 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Comment ne pas s'émerveiller devant autant de charme! Tout est beau, les parquets, les portes, les escaliers, les cheminées, la visite s'annonce très agréable!
Une façade verdoyante la rend mystérieuse, quand on ouvre cette belle porte en bois on est impressionné par ce long couloir magnifiquement décoré, il dessert toutes les pièces ,l'originalité c'est quelles sont communicantes ,tellement plus pratique!
Un très beau salon classieux s'ouvre à vous avec salle de billard, belle cheminée, ambiance cosy pour les soirées d'hiver!
On accède à une salle à manger hors norme pouvant accueillir de nombreux convives ! très lumineuse ambiance douce et chaleureuse, décoration irréprochable, on imagine de beaux noêls en famille !
Surprise une deuxième salle à manger toute aussi grande dans l'esprit campagne pour vos repas plus intime !
La cuisine attenante très spacieuse complétement aménagée dans un esprit campagne chic et moderne à la fois, heureux mélange! un bureau complète l'espace du rez de chaussée!
Au bout du couloir on s'attend pas à trouver une ravissante petite cour intérieure, très bucolique pour des petits déjeuners complices!
WC, buanderie, chaufferie, chais, rien ne manque, tout a été réfléchi pour une vie confortable!
La décoration de cette maison est dans le respect de son histoire et pourtant on sent un esprit contemporain, le mélange est subtil ce qui rend les lieux sereins !
On emprunte un bel escalier ,facile à monter, un palier dessert 4 suites incroyables par leur surface ,leur salle de bain wc ,très lumineuse! trois autres chambres se partagent une salle de bain avec toilette!
On retrouve une petite terrasse qui doit être très agréable pour des bains de soleil!
L escalier continu et on arrive sur deux espaces de 150 m2 complétement rénové qui attendent les idées de chacun pour
un home cinéma, une salle de sport ou yoga, atelier de peinture, salle de jeux! tout est possible ,une belle salle de bain et wc vous permettra de faire une suite parentale supplémentaire!
Confort ,double vitrage partout, chauffage chaudière à granulés, insert ,poêle ,douceur de vivre assuré!!
J'insiste sur la beauté et rareté des planchers!
Un énorme plus pour cette magnifique maison ,un jardin non attenant mais à 3m en face, un joyau ,à l'abri des regards, n petit paradis de 900m2,clos de mur, paysagé, vous pourriez en faire une aire de loisir, piscinable .
Les propriétaires actuels font chambres d'hôtes, de nombreux reportages ont été fait sur la qualité et le bien vivre de cette demeure, vous pouvez continuer l'activité tout est en place pour celà, très bonne rentabilité, ou simplement une maison familiale de qualité!
En plein coeur du bourg et pourtant un calme rassurant!
Rapport qualité prix rare!
Aucun travaux à prévoir!
C'est notre coup de coeur, elle va vite retrouver de nouvelles âmes pour continuer son histoire qui est déjà très belle!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°325 618 460 - Greffe de PARIS) Francis BARBUT Entrepreneur Individuel 07 89 71 12 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878706)

Publiée le 24/10/2024 - Réf. agence : 340938105545 - Réf Superimmo : ANVXX0PKV

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 858 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	465 m² - 12 pièces - 7 chambres
2 niveaux	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine équipée	Séjour de 40 m²
3 salles d'eau - 4 salles de bain	7 wc
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

1 690 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 340 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 530 € / an

Maximum : 4 830 € / an

Diagnostics réalisés le 19/10/2022.

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