Vente maison 670 000 €

465 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Sepmes (37800)

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1 441 €/m²
Piscine

ESPACES ATYPIQUES

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Description

Discrètement construite au coeur d'une magnifique campagne en Sud Touraine, cette élégante bâtisse du XIXème développe 450m² habitables sur une parcelle de presque 4700m². Récemment rénovée avec soin dans le respect de l'authenticité, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne. Cette demeure se distingue par ses deux entrées. La première mène à une aile sur trois niveaux, comprenant divers espaces nuit, une salle d'eau et une mezzanine. La seconde entrée se situe entre le salon et la grande cuisine équipée, aménagée dans un style rustique chic. Les tomettes au sol, les poutres apparentes, les belles pierres de tuffeau, les divers poêles à bois et la cheminée offrent à ce lieu un cachet et une atmosphère chaleureuse. Au premier étage deux belles chambres, une vaste salle d'eau avec baignoire encastrée et douche et un pallier communiquant avec la première partie de la maison. Au dernier niveau une spacieuse chambre avec son élégante salle de bain privative , le tout sous une superbe charpente apparente. L'ancienne grange de 110 m² a été métamorphosée par des artisans qualifiés, alliant le charme de l'ancien à des équipements contemporains. La charpente et le plancher ont été soigneusement retravaillés pour aménager un étage, créant ainsi des volumes généreux et harmonieux. Le sol en pierres naturelles est équipé d'un plancher chauffant et un bel insert contemporain apportent modernité et design dans ce lieu unique et raffiné. Un bar et une bibliothèque sur mesure s'intègrent parfaitement à l'atmosphère du lieu, ajoutant une touche d'élégance et de convivialité. Cette salle bénéficie d'une hauteur sous plafond impressionnante et sa porte de grange en bois a été conservée et équipé d'une sublime baie vitrée offrant une vue dégagée sur l'extérieur. Plusieurs projets peuvent voir le jour dans cet espace hors norme. Le jardin bucolique offre différents espaces végétalisés aux ambiances changeantes, arborés, en lisière de champ et également un coin ludique avec une jolie piscine chauffée. Une belle cave voutée et un puit complète l'ensemble. Située à 40 min du centre ville de Tours, à proximité de l'autoroute A10, et à 35 min de la gare TGV de St Pierre des Corps, cette propriété bénéficie du calme de la campagne sans être isolée. Le village de Sepmes offre les commerces de première nécessité et la ville de Ste Maure de Touraine n'est qu'à 10 min. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5553 euros et 7513 euros. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 02/07/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : EAT3834 - Réf Superimmo : ANVXW7AR7

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Caractérisques

Prix de vente : 670 000 €	Prix au m² : 1 441 € / m²
Taxe foncière : 2 545 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/300696.pdf

465 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 4 651 m²	Piscine
1 cave	3 salles d'eau
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 553 € / an

Maximum : 7 513 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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