Vente maison 769 000 €

466 m²

20 pièces 20 p

10 chambres 10 ch

La Romieu (32480)

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1 650 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

David SAN MARTINO - OPTIMHOME

105 avis

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Description

Découvrez une propriété exceptionnelle à proximité du charmant village de LA ROMIEU 32480, nichée au cœur du Gers. Si vous êtes amoureux de la nature préservée, cette opportunité unique est faite pour vous ! Située dans un cadre paisible à la campagne, cette demeure est entourée de prairies, d'un lac de pêche, et d'une vallée boisée privée, imprégnée de l'histoire des "sept sources". Le tout s'étend sur 15 hectares
Caractéristiques Principales :
5 Gîtes Indépendants : Profitez de cinq gîtes en activité, chacun avec son propre charme et une terrasse privée. Ces havres de paix sont parfaits pour les voyageurs en quête de calme et de détente, ainsi que pour les pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Piscine Chauffée : Détendez-vous au bord de la piscine chauffée tout en admirant la vue apaisante sur le lac et les bois de la vallée.
Chalet Intimiste : Un chalet en bois indépendant des gîtes offre une habitation privée sans aucun vis-à-vis et une belle vue sur le lac et la vallée.
Dépendances en Pierre : Deux granges en pierre offrent de nombreux volumes de stockage ou la possibilité d'aménager d'autres projets.
Lac de Pêche Privé : Ce joli lac privé, alimenté par des sources intarissables, est un paradis pour les passionnés de pêche. Vous pourrez y passer des heures paisibles à pêcher, observer la faune, et vous promener le long des sentiers aménagés.
Prairies et Bois : Les prairies à l'entrée de la propriété sont idéales pour les amateurs de chevaux ou pour toute activité de plein air. Les bois sont parfaits pour la cueillette de champignons ou simplement pour se ressourcer dans la nature, au rythme des saisons et de la faune locale.
Localisation Idéale :
Située à quelques minutes à pied de LA ROMIEU 32480, classé parmi les "Plus Beaux Villages de France", cette propriété est un incontournable pour les pèlerins au croisement des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. Le village est célèbre pour sa collégiale Saint-Pierre, classée au patrimoine de l'UNESCO, son architecture pittoresque, et son environnement vallonné. Vous serez à proximité de toutes les commodités nécessaires tout en profitant de la quiétude et de la beauté de la campagne gersoise.
À seulement 25 minutes de l'autoroute des Deux Mers à Agen, cette propriété bénéficie d'une situation idéale entre Toulouse, Bordeaux, Pau, les Pyrénées et l'océan Atlantique.
Une Opportunité Unique :
Investissez dans un cadre de vie paisible et préservé à la campagne tout en générant un revenu grâce aux gîtes. Cette propriété peut également être transformée en une résidence familiale de prestige, offrant à votre famille et vos amis un lieu de vie inoubliable.
UNE EXCLUSIVITE OPTIMHOME! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 564495 )

Publiée le 12/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830037243597 - Réf Superimmo : ANVXW0RP8

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Caractérisques

Prix de vente : 769 000 €	Prix au m² : 1 650 € / m²
Taxe foncière : 3 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	466 m² - 20 pièces - 10 chambres - ter. 150 000 m²
1 niveau	Piscine
Vue dégagée	Parking extérieur
Chauffage électrique (cheminée)	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 720 € / an

Maximum : 1 010 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2022.

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