Vente maison 448 000 €

469 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

La Réole (33190)

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955 €/m²
Exclusivité

ENTRE VOUS ET NOUS

20 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ!
ENTRE VOUS ET NOUS votre agence immobilière de Bazas vous propose une propriété composée de deux logements distincts plus un séchoir sur un magnifique parc arboré de 1 Ha (hectare), à Aillas, à 5mn de l'entrée d'autoroute A62.
Idéale investissement locatif, regroupement familiale ou lieu évènementiel!
La bâtisse principale en Pierre de plus de 400m2 qui sert actuellement d'accueil pour personnes âgées, bénéficie d'un ascenseur et pourra après quelques travaux devenir un agréable lieu de vie pour une grande famille ou des chambres d'hôtes.
Le deuxième logement d'environ 120m2, libre à la location, pourrait générer un loyer mensuel de 600€ ou bien devenir un gite.
Le séchoir de 80m2 est réhabilitable en habitation et pourra également engendrer un revenu complémentaire de 800€ mensuel ou accueillir une salle de réception.
Bien recherché dans le secteur! prenez vite rendez-vous avec votre conseiller en immobilier Luciano DA COSTA
Honoraires inclus de 4.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Luciano CARDOSO DA COSTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950717553

Publiée le 28/11/2024 - Réf. agence : VM649-COMPANY38835CGI - Réf Superimmo : ANVXXBO4T

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Caractérisques

Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 955 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,19% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38835cgi/176/5E98A/bareme_hono_vente.pdf

469 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 10 000 m²	Année de construction : 1850
4 salles d'eau	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 460 € / an

Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2022.

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