Vente maison 990 000 €

470 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ambérieu-en-Bugey (01500)

EXCLUSIVITE - DOMAINE DE RECEPTION - 470m² L'agence GUYON JANIN IMMOBILIER vous propose ce magnifique domaine de réception de 470m² situé en plein coeur des vignes à seulement 15 minutes de l'entrée d'autoroute d'Ambérieu, 1h de Lyon, 1h10 de Genève. Les propriétaires nous ont confié la vente en exclusivité et ne souhaite en aucun cas être contacté en direct. Merci de respecter leur choix. ------------------------------------------------------------- POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS, CONTACTEZ Mme SEVERINE PUJOL au 06 I 16 I 49 I 01 I 87 Agent Commercial - Numéro RSAC : 493 008 064 - BOURG EN BRESSE. ------------------------------------------------------------- Ce splendide domaine allie le charme bucolique d'un superbe vignoble, l'authenticité des vieilles pierres et le confort des installations les plus modernes. Ce lieu est un véritable havre de paix et de sérénité dans un cadre de choix. A l'intérieur, vous arriverez dans un magnifique hall de réception avec ses murs en pierres de plus de 50m² et sa passerelle en verre. Cet espace est ouvert sur la grande salle de réception de plus de 230m², pouvant accueillir 230 personnes assises, ce qui fait d'elle l'une des plus grandes salles de réception de la région. Cette magnifique salle allie le charme de l'ancien avec son mur en pierre et le côté moderne et chic avec sa verrière et son sol en béton ciré. Tous les matériaux sont sur-mesure et de haute qualité. La suite de ce niveau se compose d'une grande cuisine professionnelle avec une chambre froide, un bloc sanitaire aux normes PMR, un vestiaire et une salle de stockage. L'ensemble du mobilier et matériel est compris dans la vente. A l'étage vous retrouverez une salle de jeu avec couchages donnant accès à la magnifique passerelle en verre qui permet d'accéder à une très belle suite nuptiale avec sa salle de bain, trois chambres supplémentaires viennent compléter cette partie nuit, également une salle d'eau et deux WC indépendants. La surface totale intérieur est de 470m². Côté extérieur, vous aurez le plaisir de découvrir un magnifique parc de plus de 6000m² ou vous pourrez profiter d'une grande terrasse, de son coin barbecue. Se trouve également un magnifique auvent de 120m² pour accueillir les cérémonies ainsi que les vins d'honneurs. Un immense parking vient compléter le tout. Ce domaine est actuellement géré par les propriétaires en location pour des évènements (mariages, anniversaires, séminaire d'entreprises...). Concernant les réservations sur l'année 2025 et 2026, le planning pour la haute saison est presque complet. Côté technique : - Chauffage : Climatisation réversible via pompe à chaleur air/air et poêle à granulé - Cuisine professionnelle entièrement équipée - Parking clos avec portail - Domaine aux normes incendies

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Prix de vente : 990 000 €

Prix au m² : 2 106 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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GUYON JANIN IMMOBILIER

Siren : 921197828

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