Vente maison 475 000 €

470 m²

14 pièces 14 p

8 chambres 8 ch

Maubourguet (65700)

Découvrez cette ancienne ferme qui allie charme authentique et confort moderne. Restaurée avec soin, elle conserve son caractère d'origine grâce à sa charpente massive et ses murs en galets de rivière.
La propriété est composée de la maison principale, deux gîtes de dépendances et d'une piscine. + Possibilité d'agrandissement avec une grange.
Maison Principale :
Rez-de-Chaussée :Hall d'entrée (12m²)
Cuisine (32m²) aménagée et équipée
Salle à manger (21,5m²) avec accès jardin
Salon (30,7m²) avec poêle à bois
Buanderie (6,9m²) : Évier et installations pour machines.
Salle d'eau (4,4m²) : Douche, lavabo et wc.
Bureau (14,8m²)
Espace couvert (38,9m²) faisant office de Cuisine d'été/Salle de réception
Potentiel complémentaire avec une ancienne grange (90m²) : Murs en pierre de rivière, portes vers la cour et le jardin côté piscine, toiture refaite il y a trois ans, idéal pour salle de réception ou un nouveau logement.
1er ÉtagePalier (22m²)
Chambre principale (46,7m²) avec salle d'eau en suite.
Chambre (23,6m²)
Chambre (22m²)
Salle de bain familiale (12,2m²) : Baignoire, WC et lavabo.
ExtérieursPiscine de 12,5m x 5m
Pool house avec douche.
Terrasses aménagées : Idéales pour se détendre.
Dépendances (ancien poulailler)
Gîtes IndépendantsDeux gîtes : Chacun dispose d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte sur le salon et deux chambres avec salle d'eau à l'étage.
Les gîtes communiquent entre eux ce qui permet d'accueillir de grandes familles.
Les gîtes sont entièrement fonctionnels et disposent de terrasse extérieure.
À 5min des commerces et écoles. Secteur Maubourguet / Tarbes / Pau / Marciac
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole ARANDA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843292434 Auch
RCP MA035A20ANPM/02 Agirela

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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2024.

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MAISONS ET MANOIRS

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