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Vente maison 752 000 €
470 m²
12 pièces
12 p
8 chambres
8 ch
Louhans (71500)
470 m²
12 pièces
12 p
8 chambres
8 ch
Louhans (71500)
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- 1 600 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage granulés (poêle)
- Piscine
Olivier JUNON - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A MONTPONT EN BRESSE, dans un petit hameau paisible, au détour d'une voie communale, vous découvrirez cette propriété d'exception.
Composée d'une partie privative et d'un bâtiment à usage professionnel (gîte, chambres d'hôtes, salle pluriactivités,..), elle a fait l'objet d'une rénovation de fond, entre 2010 et 2018, qui s'est attaché à rendre l'ensemble très fonctionnel, très agréable à vivre tout en conservant le cachet d'origine de cette belle et ancienne demeure bressane.
L'habitation principale, de près de 140m² habitables, privilégie les espaces de vie, à l'image de la cuisine équipée, avec son îlot central, ouverte sur le salon-séjour d'environ 60m² ou de la mezzanine. Les pièces sont baignées de lumière, les hauteurs sous plafonds très confortables (mini 2.65m). Installés dans le canapé, nous avons l'impression d'être dans le jardin! On se sent bien, c'est très cocooning, avec une distribution parfaite des pièces. Une chambre et un bureau sont présents en plain-pied, deux autres à l'étage ainsi qu'un petit bureau. Chaque niveaux possède un wc et une salle de bains ou salle d'eau. A l'étage, vous pourrez admirer une belle poutraison en chêne.
Le mélange des genres ancien/moderne est totalement réussi.
Les prestations sont de très bon niveaux: chaufferie centralisée à pellets avec plancher chauffant en rez de jardin et radiateurs à l'étage, huisseries aluminium, vmc double flux, parquets chêne, toiture de 10 ans avec sous toiture,..et un assainissement conforme.
Côté professionnel, nous sommes dans le même esprit mais avec un soucis du détail qui fera la différence encore plus poussé. Cinq chambres d'hôtes sont existantes dont deux de plain-pied répondant aux normes PMR. Trois autres sont situées au premier étage dont le dégagement permet également l'accès à deux douches, deux toilettes,..
Sur les cinq chambres, 3 sont des suites parentales donc avec salle d'eau et wc.
Une cuisine professionnelle équipée et une salle de restauration, avec accès direct à la terrasse côté EST, sont présentes.
La vue, depuis cette terrasse en position dominante, est très agréable.
Un gîte, entièrement de plain-pied et d'environ 75m², compose également cette partie professionnelle. Il est, et c'est une volonté des propriétaires, resté dans son jus même si, bien sûr, l'électricité a été refaite, les huisseries changées,..
mais vous y trouverez une ancienne cuisinière bois,.., bref un retour dans le temps.
Enfin, une salle d'activité de plus de 85m² avec une hauteur de 3.85m et une luminosité "hors norme" vous permettra de laisser libre cours à vos projets: salle de séminaires,.... Son parquet est en frêne massif!
Elle a son propre espace douches-toilettes.
Le tout est comme neuf avec des matériaux de qualité et des prestations largement au dessus de la moyenne.
L'aspect réglementaire est respecté à la lettre: contrôle incendie, extincteurs, ....
Un parking de 13 places a été réalisé ainsi qu'un "pôle" piscine avec son poolhouse et sa terrasse couverte.
Cette propriété repose sur 4374m² de terrain en position dominante, dans un lieu ressourçant, à l'écart de toute nuisance et offrant un joli cadre champêtre sans trop s'éloigner des principaux axes routiers et autoroutiers!
LOUHANS à 10', LYON CENTRE à 1H20, GENEVE à 1H40,...
Ce bien ne demande qu'à être exploiter à sa juste valeur!
Alors, à très vite!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 027 645 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier JUNON Entrepreneur Individuel 06 73 26 57 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876740)
Publiée le 08/10/2024 -
maj le 01/11/2024 -
Réf. agence : 340937846466 - Réf Superimmo : ANVXWVIAY
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| Prix de vente : 752 000 € | Prix au m² : 1 600 € / m² |
| Taxe foncière : 1 827 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 470 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 4 374 m² |
| 28 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest - Traversant | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Chauffage granulés (poêle) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 60 m² |
| 6 salles d'eau - 1 salle de bain | 10 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 260 € / an
Maximum :
1 750 € / an
Diagnostics réalisés le 19/04/2024.
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