Vente maison 620 000 €

475 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Marignac (31440)

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1 305 €/m²
2 terrasses
4 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

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Description

Maison de caractère à Marignac (31440)
Ici on l'appelle le château ! Cette belle propriété sur un parc de 8418 m2 est constituée d'une maison de maître avec 278 m2 habitables, d'une orangerie de 155 m2 avec travaux d'aménagement en cours, et d'un joli pavillon rénové à neuf avec 43 m2 habitables.
Vous entrez dans la maison principale par un grand hall qui dessert deux salons ainsi qu'une salle à manger et une grande cuisine donnant toutes deux au sud sur la terrasse et sa superbe verrière d'origine. Aux étages un espace nuit conséquent avec huit chambres trois salles d'eau et une salle de bain….puis tout en haut l'accès à la tourelle qui offre une vue à 360 ° sur le village et les montagnes alentour. Grand sous-sol également composé de plusieurs pièces, anciennement cuisines et espace de vie du personnel de maison.
L'orangerie quant à elle propose au rez-de-chaussée un séjour de 50 m2 avec cheminée ainsi qu'un espace salle à manger et cuisine de 60 m2 donnant sur une terrasse extérieure. A l'étage trois chambres une salle de bain et de grandes combles . Les travaux d'aménagement sont très avancés, les espaces bien définis, l'eau et l'électricité en attente, les doubles vitrages en place.
Le pavillon enfin, au cachet extérieur indéniable et un intérieur refait à neuf. Petits espaces mais autonomie complète pour accueillir visiteurs et amis.
Vous disposez de trois garages fermés dont un de plus de 50 m2 avec un accès direct dans l'orangerie.
Bien sûr il n'y a pas de château sans parc. Plus de 8000 m2 arborés, entourés d'un mur en pierre, de multiples espaces pour se poser et se reposer …
Côté vie locale vous avez le village de Marignac et ses 500 habitants, il forme avec Cierp Gau tout proche un pôle complet pour les commerces et services de santé de base ainsi qu'une école maternelle et élémentaire. Luchon est à 15 km et l'Espagne à un quart d'heure de route sans col à franchir.
Randonnées, ski, lacs et rivières, station thermale, pêche, vélo, escalade …… la liste est longue, très longue….
Photos supplémentaires, vidéos, plans et devis à disposition.
Visites en semaine et le week-end.
Frédéric Porchy / 06 31 35 45 18 /
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8250.00 et 11220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Frédéric PORCHY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 338 329 816 - AuchAfficher plus

Publiée le 15/02/2025 - maj le 06/03/2025 - Réf. agence : VM12044-SI-FP2 - Réf Superimmo : ANVXXW0D8

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Caractérisques

Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 1 305 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires

475 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 8 418 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
4 garages - 4 parkings	2 terrasses
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée, équipée
3 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 6 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

497 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

70 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 250 € / an

Maximum : 11 220 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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Siren : 793466996 - N° de carte professionnelle : CPI 3701 2018 000 027 034

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