Vente maison 246 000 €

47 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pomérols (34810)

iad France - Myriam Becquet (07 72 30 99 76) vous propose : A la lisière d’une pinède centenaire, vue sur l’étang de Thau, ce ravissant cottage T3 de 47m2 environ, exposé plein Sud, vous propose une cuisine aménagée équipée, trois chambres, un séjour - salon, salle de douche et un WC indépendant, une buanderie.
De belles prestations, une véranda sur terrasse prolongeant votre espace de vie de 12 m2 environ, des menuiseries alu double vitrage et climatisation réversible, un emplacement de parking numéroté, un cellier adossé. Pour parfaire le tout, un jardin paysagé avec un éclairage vous permettant de profiter de vos soirées et d'un magnifique tableau été comme hiver.
Situé dans un parc sécurisé et calme avec gardien, ouvert à l’année, avec deux piscines et un jacuzzi.
Proche de Marseillan, l’étang de Thau, ses vignes et ses plages, vous profiterez au gré des saisons de tout ce charme languedocien.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 133 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Becquet EI (ID 45131), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 851346254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 246 000 €	Prix au m² : 5 234 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2023.

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MYRIAM BECQUET - IAD

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