Vente maison 246 000 €

47 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pomérols (34810)

Pomérols (34) - Proche des plages de Marseillan et de l'étang de Thau.
Immo Angels vous propose ce cottage T4 de 47 m2 au sein d'une résidence ouverte à l'année, calme et sécurisée avec gardien. Il se compose d'une séjour avec cuisine, de 3 chambres avec placards, d'une salle d'eau, d'un wc, d'une buanderie, et d'un cellier supplémentaire adossé. Aussi, une terrasse de 14 m2 couverte, modulable ouverte ou fermée avec store électrique pour profiter à l'année de l'extérieur. Une place de parking numérotée vient compléter l'ensemble. Pour votre confort : climatisation, baies et fenêtres alu double vitrage avec volets à lames orientables, points d'eau extérieur, vendu meublé selon inventaire. Le parc vous propose de bénéficier entre autres d'une piscine couverte et chauffée (de Pâques à Toussaint), d'un terrain de pétanque, de terrains de jeux. L'avis du professionnel : ce chalet tout confort est idéalement situé dans un parc de loisirs très bien référencé, également une opportunité d'investissement à saisir pour de la location saisonnière. Bon à savoir : Pomérols (4 km), Marseillan-plage (10 km), Gare Agde (12 km), Béziers et Sète (40 mn), Montpellier (1h). Ce bien est situé dans une copropriété loi no65-557 du 10/07/1965 de 133 lots. Montant annuel de la quote-part des charges courantes de 1005 euros. Taxe foncière de 538 euros. Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 de la loi du 10/07/1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix de vente honaires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au 06 82 11 60 34 ou par mail . Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial inscrit au RSAC de TOULOUSE, numéro 889 517 736 en entreprise individuelle. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 246 000 €	Prix au m² : 5 234 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 005 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2023.

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PHILIPPE THOMAS - IMMO ANGELS

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