Vente maison 110 000 €

47 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Utelle (06450)

06450 - UTELLE - SAINT JEAN LA RIVIERE - MAISON DE TYPE T3 DE 48 M² - TERRASSE - TERRAIN DE 925 M² - PLACE DE STATIONNEMENT - EXCLUSIVITE
Située à Utelle, à une heure de Nice cette charmante maison de plain-pied de 47,42 m² offre un cadre de vie exceptionnel au calme, en pleine nature.
Elle est composée d'un séjour donnant sur une terrasse, d'une cuisine ouverte équipée, de deux chambres et d'une salle d'eau avec douche et w.c intégrés.
Avec une exposition Est pour le côté jardin, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle, idéale pour profiter de la douceur du climat méditerranéen.
Composée de 3 pièces dont 2 chambres, elle dispose d'un séjour spacieux de 23,76 m² offrant un espace de vie agréable et lumineux. La cuisine ouverte est aménagée et équipée.
Le point fort de ce bien est sans aucun doute son environnement paisible à la campagne, garantissant un calme absolu et une tranquillité quotidienne.
La maison est dotée d'une terrasse de 7,63 m², parfaite pour profiter des repas en extérieur et des journées ensoleillées.
Cette propriété est entourée d'un terrain de 925 m² offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur.
Le quartier est idéal pour les amoureux de la nature, avec une faible taxe foncière et une proximité appréciable avec une école primaire située à seulement 2,5 km.
Une place de stationnement est prévue en haut de la maison ainsi qu'un four à pizza. La climatisation réversible est installée ainsi qu'une chemniée fonctionnelle.
La fibre optique pour internet est disponible.
Construite dans les années 1980, la maison nécessite des travaux de rénovation, il y'a notamment une grosse fissure entre les chambres et le séjour.
Pas de charges de copropriété , Taxe Foncière : 312 €. DPE : Energie : C , Gaz à effet de serre : A.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Maccagnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°512385444.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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