Vente maison 848 000 €

480 m²

13 pièces 13 p

10 chambres 10 ch

Nérac (47600)

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1 767 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Marion Aulong - efficity

6 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - PROPRIÉTÉ FAMILIALE - OU TOURISTIQUE - COMPOSÉE DE 3 MAISONS - 10 HECTARES - BOIS / PRAIRIES - A L'ABRI DE TOUS LES REGARDS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente ce lieu unique. Situé à 1h10 de Bordeaux, 1h30 de Toulouse, en plein coeur de la Gascogne et plus particulièrement de la forêt des Landes du Lot-et-Garonne, cette propriété rare sur le marché est composée de trois belles maisons en pierre, sur plus de 10 hectares de terrain.
Gîtes, chambres d'hôtes, activité touristique, éco-lieu ou tout simplement domaine familial... Faites de ce domaine tout ce dont il vous plaira!
- La maison principale, entièrement de plain pied se compose de QUATRE CHAMBRES et d'autant de salles de bains, une cuisine équipée, une salle à manger, un salon cosy avec murs en pierres apparentes et poêle à bois, un espace bureau avec baies vitrées ainsi que d'une GRANDE VERANDA à "ciel ouvert" de 40m2, pour une surface totale de 200m2. Jolie terrasse, en partie couverte exposée Est.
- Le "gîte" comporte également QUATRE CHAMBRES, une cuisine et un grand salon séjour avec terrasse couverte.
- L'ancienne bergerie, également rénovée avec goût est composée de DEUX CHAMBRES, une cuisine ouverte sur salon et un appenti.
Côté extérieur, un second bâtiment, toujours en très bon état comprenant :
- Une TERRASSE couverte, donnant sur la PISCINE de 6m sur 3,50m où vous passerez d'agréables moments en famille, ou entre amis.
- Un GARAGE de 100m2 avec atelier et pièces de stockage ou de travail.
- Petite VERANDA au charme fou
- Dépendances pour les animaux à proximité
- Point d'EAU naturel, trois PUITS...
Sur les 10 HECTARES de terres, plus de 3 hectares sont prêts à accueillir chevaux ou autres animaux de la ferme (prés) le reste étant principalement composé de chênes, acacias et quelques autres essences maritime.
La propriété est entièrement clôturée !
Amoureux de la nature : profitez du chemin de presque 2,5 km sur lequel vous pourrez vous balader tous les matins, à travers les bois, pour faire votre petite promenade de santé et/ou ramasser les champignons.
Le domaine est PARFAITEMENT entretenu.
A l'abri de tous les regards, au calme absolu et en même temps proche de toutes les commodités. Le lieu rêvé pour nombre de vos projets.
Pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite je me tiens à votre disposition par téléphone du lundi au dimanche de 8h à 20h
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marion Aulong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°914382593.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 02/10/2023 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 143418 - Réf Superimmo : ANVXTIPST

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Caractérisques

Prix de vente : 848 000 €	Prix au m² : 1 767 € / m²
Taxe foncière : 3 739 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 48 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 800 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

Disponible immédiatement	480 m² - 13 pièces - 10 chambres - ter. 100 000 m²
Piscine	Orientation : Est / Ouest
Garage	Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	6 salles de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2023.

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