Vente maison 1 650 000 €

480 m²

10 pièces 10 p

9 chambres 9 ch

Niedernai (67210)

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3 438 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au gaz

Residence 2000

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Description

PERLE RARE - EN EXCLUSIVITE Vous cherchez un investissement pour y exercer une activité de chambre d'hôtes ? Cette maison est faite pour vous ! En plein coeur du vignoble alsacien, à NIEDERNAI, vous tomberez sous le charme de cette demeure de 480m² pleine d'histoires, de notre région. Idéalement située entre la route des vins et STRASBOURG (26km), dans un endroit touristique que ce soit en été ou en hiver pour ces marchés de Noël typiques, entourée de pistes cyclables, de sentiers pour des randonnées avec des points de vues spectaculaires, connu également pour ces divers châteaux à visiter. L'aéroport de STRASBOURG-ENTZHEIM est situé à 23km. Construite en 1686, d'après les vestiges, sur un terrain de 683m2, vous aurez accès à deux maisons bien distinctes. Une maison d'habitation de 266,6m² avec cinq chambres dont deux parentales et une maison chambres d'hôtes de 213,98m² avec quatre chambres avec chacune sa salle d'eau et WC ainsi qu'un sauna. L'ensemble de cette demeure a été entièrement rénové, cela fait maintenant 1 an que les chambres d'hôtes ont vu le jour et connaissent déjà des clients fidèles. Avec une note de 9,8/10 sur le site BOOKING, 5/5 sur google ainsi qu'un 5/5 sur AIRBNB. Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez notre agence sans plus tarder !
Référence agence : 6533

Publiée le 02/11/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : DXQ1-I57-RN9 - Réf Superimmo : ANVXTU0B6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 650 000 €	Prix au m² : 3 438 € / m²
Taxe foncière : 522 €

71 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 579 000 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/451/bareme.pdf

Disponible immédiatement	480 m² - 10 pièces - 9 chambres - ter. 683 m²
1 niveau	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage au gaz
6 salles d'eau - 2 salles de bain	9 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 030 € / an

Maximum : 4 190 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2022.

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Siren : 718504293