Vente maison 1 395 000 €

486 m²

17 pièces 17 p

9 chambres 9 ch

Auvillar (82340)

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2 870 €/m²
Exclusivité

WHEELER PROPERTY

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Description

Maison, 2 annexes, installations équestres, piscine, dépendances, étang de pêche.
Magnifique petit domaine rural avec de nombreuses installations équestres, situé dans un cadre idyllique avec vue sur la campagne environnante. Comprenant le manoir principal en pierre, deux autres propriétés, diverses dépendances, une piscine et des installations équestres, le tout sur un terrain de 8,5 hectares avec un charmant petit lac de pêche peuplé d'une variété de poissons.
La maison principale a été restaurée avec amour par ses propriétaires actuels, à grands frais et avec beaucoup de style, et avec l'un des meilleurs couloirs du département ! Elle a conservé de nombreux éléments d'époque avec de splendides carrelages, des portes à panneaux, des pierres et des poutres apparentes, une cuisine équipée moderne et élégante avec des plafonds cathédrales, un poêle à bois, des appareils électroménagers intégrés et une cuisinière à gaz Smeg. Grand salon/salle à manger avec poêle à bois et superbe plafond à poutres apparentes, chambres douillettes et salle de bains moderne, salon privé au rez-de-chaussée et suite de chambres avec salle de bains en marbre.
Magnifique ancien pigeonnier et dépendance construit en 1881, converti en une élégante maison de deux chambres avec un grand espace de vie ouvert et des plafonds à poutres apparentes. Deuxième grange aménagée avec deux chambres et une mezzanine, pouvant servir de logement pour les invités ou de potentiel locatif.
Six hectares de paddocks électriques et clôturés, trois écuries indépendantes avec électricité et eau, une grange à foin, deux abris de campagne et une école de sable (25 par 50).
Diverses dépendances, grange à charrettes, cave à vin, trois sources d'eau, salle de jeux, atelier et une piscine d'eau salée de 12 x 6 m avec terrasse ensoleillée et espace barbecue. Le tout est situé derrière un portail d'entrée, dans des jardins et des terrains magnifiquement entretenus avec des arbres bien établis et des vues fabuleuses.
Si vous êtes à la recherche d'une maison de campagne grandiose, mais gérable, avec un endroit où même les chevaux les plus exigeants seraient heureux, avec tout le travail accompli, et avec le potentiel d'un bon flux de revenus, cela va être difficile à battre !
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 339 200 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8420.00 € et 11450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 22/03/2025 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : 559-COMPANY50619CZA - Réf Superimmo : ANVXY56M9

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Caractérisques

Prix de vente : 1 395 000 €	Prix au m² : 2 870 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 55 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://wheeler-property.com/mentions-legales/#honoraires-external

486 m² - 17 pièces - 9 chambres - ter. 85 000 m²	7 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 8 420 € / an

Maximum : 11 450 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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